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Großes Grundstück + S-Bahnnähe - Naturnahes Wohnen in Ammersee-Region

Das hier zum Kauf angebotene Haus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem großen Grundstück am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ortsrandlage zu einem Waldgebiet. Das Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt inkl. Ausbaureserve über insgesamt 7 Zimmer. Die gemeinsame Zufahrt, mit eigener Flurnummer, wird sich jeweils zur Hälfte mit dem Nachbarn geteilt.

Das helle Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden, einer Fußbodenheizung und einem neuwertigen Kaminofen für gemütliche Abende im Winter ausgestattet und verfügt über eine Deckenhöhe von über 5,50 m und den ebenerdigen Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Das WC ist zusätzlich noch mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und hat direkten Zugang zur Speisekammer. Vom Esszimmer gelangt man über eine kleine Treppe auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Im Dachgeschoss, befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Balkon, ein sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, welches zum Relaxen einlädt und eine Abstellkammer, die ebenso als begehbare Ankleide genutzt werden kann. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen.

Ein zusätzlicher Wohnraum mit Tageslichtfenster, als Hobbyraum oder Homeoffice, befindet sich neben einer Sauna mit Dusche, einem Waschkeller mit allen notwendigen Anschlüssen, zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum im Untergeschoss, welches ebenso durch eine Nebentreppe vom Garten aus erreichbar ist.

Das Anwesen mit dem Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort im Grünen, aber auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen. Mit seiner praktischen Ausstattung und geräumigen Aufteilung bietet es einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine großzügige Doppelgarage, die einen rückwärtigen Zugang zum Garten, zwei Elektroanschlüsse für Ihre Fahrzeuge und einen weiteren Stauraum unter dem Dach bietet.

Eckdaten
Objekt-ID:
7913-AW
Lage:
82284 Grafrath
Stadtteil:
Grafrath
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 698,50 m²
Wohnfläche:
ca. 178,53 m²
Nutzfläche:
ca. 215,39 m²
Gesamtfläche:
ca. 215,39 m²
Baujahr:
1992
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
2 Garagenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
999.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
34.965,00 €
Grundbuchkosten:
4.995,00 €
Notarkosten:
9.990,00 €
Kaufnebenkosten:
49.950,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.048.950,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Kurze Wege zu Natur, Einkauf und S-Bahn

Lage

Grafrath - ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck sowie der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath, und liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Den Einwohnern bieten sich vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Region liegt zentral zwischen München, dem Fünf Seen Land mit dem Starnberger See, Ammersee und dem Lech-Gebiet. Zu den unterschiedlichsten Aktivitäten in der Freizeit laden in der Umgebung viele Wanderrouten und Radwege, die nahe gelegenen bayerischen Seen und die Alpen mit ihren Wintersportgebieten ein.

Über die Bundesstraße B471 besteht eine Verbindung zur A96 und A8. Grafrath ist über den Bahnhof an die Linie S4 der S-Bahn München angeschlossen. Mit der S-Bahn ist man in etwas mehr als einer halben Stunde in der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die naturnahe, ruhige und grüne Lage mit idealer Anbindung an die Infrastruktur der Region bietet für Besorgungen des täglichen Bedarfes, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung etc. alle Möglichkeiten.

- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Banken
- Kindergarten
- Schulen
- S-Bahn-Station
- Autobahnanschluss

Umgebung

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Doppelgarage

- Splitlevelgrundriss

- massive Ziegelbauweise

- doppelt verglaste Holzfenster

- Fliesen- und Teppichböden

- Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoss

- Ölzentralheizung

- teilweise Fußbodenheizung

- Solarpanel für Warmwasserunterstützung

- neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich

- Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren

- 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge

- Südgarten

Wohnfläche

Erdgeschoss mit ca. 96,12 m² Wohnfläche

- Diele: ca. 10,4 m²
- Küche: ca. 10,36 m²
- Speisekammer: ca. 1,78 m²
- Esszimmer: ca. 14,79 m²
- Wohnzimmer ca. 23,95 m²
- Terrasse zu 1/2: ca. 16,83 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,28 m²
- Dusche/WC: ca. 3,73 m²
- Doppelgarage



Dachgeschoss mit ca. 66,11 m² Wohnfläche

- Empore: ca. 6,91 m²
- Flur: ca. 6,83 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 17,26 m²
- Balkon 1 zu 1/2: ca. 1,67 m²
- Bad: ca. 12,90 m²
- Abstellraum: ca. 1,76 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 16,32 m²
- Balkon 2 zu 1/2: ca. 2,46 m²



Untergeschoss ca. 8,42 m² Wohnfläche

- Hobbyraum zu 1/2: ca. 8,42 m²
- Sauna + Dusche
- Waschkeller
- 2x Keller
- Heiz- und Öltankraum


Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung - WoFlV vom 25.11.2003

- = 170,70 m²
zzgl. mögliche Ausbaureserve im DG: 7,83 m²
= 178,53 m²


- Gartenhaus

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Energieausweis gültig bis
08.05.2033
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
130.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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