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  • Ansicht Gewerbe
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  • Überdachter Freisitz
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Kaufpreisreduzierung! - MFH mit 5 Einheiten - 1.263 m² großes Grundstück -

Kaufpreisreduzierung!
MFH mit 5 Einheiten - 1.263 m² großes Grundstück -

Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Anbau mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Immobilie weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, wobei die Wohnungen aufgrund langjähriger Mietverträge unterschiedliche Zustände aufweisen, bedingt durch Eigenleistungen der Mieter.

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist der großflächige Garten, der trotz seines Alters gut gepflegt ist und von allen Wohnungsmietern genutzt werden darf.

Das Wohngebäude gliedert sich in zwei übereinanderliegende 4-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Der Keller erstreckt sich über das gesamte Gebäude und ist den unterschiedlichen Parteien zugeordnet.

Ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, wurde der Baukörper bis auf die Grundmauern abgetragen und im Jahr 1971 erweitert und aufgestockt.

Eckdaten
Objekt-ID:
7934-AK
Lage:
81249 München
Stadtteil:
Aubing
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14
Grundstücksfläche:
ca. 1.263,00 m²
Wohnfläche:
ca. 359,70 m²
Nutzfläche:
ca. 272,17 m²
Gesamtfläche:
ca. 631,87 m²
Baujahr:
1972
Bezugstermin:
vermietet
Stellplatz:
5 Garagenstellplätze
Stellplatz:
2 Freiplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
1.440.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
50.400,00 €
Grundbuchkosten:
7.200,00 €
Notarkosten:
14.400,00 €
Provision:
51.408,00 €
Kaufnebenkosten:
123.408,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.563.408,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Alteingesessene Lage in unmittelbarer S-Bahn Lage - sehr gute Infrastruktur

Lage

Aubing ist ein Stadtteil im westlichen Teil von München, Deutschland. Geografisch gehört es zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Lage von Aubing ist durch eine Mischung aus städtischer Bebauung und grünen Flächen geprägt.

Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Stadtzentrums von München und bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtleben und natürlicher Umgebung. Aubing wird im Norden durch die Autobahn A99 begrenzt, während im Westen die Grenze durch das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte verläuft. Dieses Gebiet mit mehreren Seen und Grünflächen bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Bebauung in Aubing besteht größtenteils aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Aubing zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung in Aubing ist gut entwickelt. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Aubing mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Außerdem ermöglichen mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Insgesamt bietet Aubing somit eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem beliebten Wohnort in München macht.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten

- 1 Gewerbeeinheit

- Gasheizung von 2016

- großes Grundstück

- viel potenzial

- voll unterkellert

- 5 Garagen

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG / Wohnung 1:
Diele: ca. 3,8 m²
Flur: ca. 8,35 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 24,59 m²
Küche: ca. 9,12 m²
Schlafzimmer: ca. 21,25 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,40 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,42 m²
Bad: ca. 5,64 m²
Balkon: ca. 4,54 m² / 2 = ca. 2,27 m²

EG / Wohnung 2:
Flur: ca. 7,3 m²
Wohnbereich: ca. 24,51 m²
Küche und Essbereich: ca. 9,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,38 m²
Kinderzimmer: ca. 12,65 m²
Bad: ca. 5,36 m²
Balkon: ca. 4,54 m² / 2 = ca. 2,27 m²

OG / Wohnung 3:
Diele: ca. 3,8 m²
Flur: ca. 8,35 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 24,59 m²
Küche: ca. 9,12 m²
Schlafzimmer: ca. 21,25 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,40 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,42 m²
Bad: ca. 5,64 m²
Balkon: ca. 4,54 m² / 2 = ca. 2,27 m²

OG / Wohnung 4:
Flur: ca. 7,3 m²
Wohnbereich: ca. 24,51 m²
Küche und Essbereich: ca. 9,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,38 m²
Kinderzimmer: ca. 12,65 m²
Bad: ca. 5,36 m²
Balkon: ca. 4,54 m² / 2 = ca. 2,27 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 359,7 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 581,05 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
04.03.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas_leicht
Energiekennwert
104.90 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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