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  • Büro 2
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  • Schlafzimmer 4
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  • Terrasse 3
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  • Bad 1
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  • Garderobe
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  • Windfang
    Windfang
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  • Erdgeschoss
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  • Flur 2. OG
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Imposante Villa mit Weitblick

Das angebotene Haus ist ein zeitloses Zuhause in familienfreundlicher Gestaltung. Der Zugang erfolgt über eine offene Einfahrt. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit elegantem schwarzen Windfang.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe mit Einbauschrank, zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit Einbauschränken, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kellerraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe mit weiß verputztem Geländer. Dort erwarten Sie ein heller Flur, zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken und Kinderbetten, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie ein separates Badezimmer. Beide Bäder verfügen über Waschbecken, eine Toilette und eine Duschkabine. Das separate Bad ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Bodentiefe Schiebetüren im Flur sorgen für Helligkeit und ermöglichen den Zugang zur Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Highlight des Hauses – eine offene, moderne Wohnküche mit Kochinsel. Der Essbereich ist durch bodentiefe Schiebetüren direkt mit der angrenzenden Terrasse verbunden. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, welches nahtlos mit der Küche verbunden ist. Auch hier bieten bodentiefe Schiebetüren Zugang zu den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der frei hängende Feuerofen. Die Rückseite des Gebäudes verfügt über eine groß gestaltete Terrasse mit eingelassenem Pool.

Über eine Steintreppe gelangen Sie zum oberen Teil des Grundstücks, wo ein separat errichtetes Tiny House auf Sie wartet. Dieser Raum ist als Büro konzipiert und bietet einen herrlichen und einzigartigen Ausblick über Landshut. Diese gestalterischen Elemente, wie der eingelassene Pool und das separate Büro mit Panoramablick, verleihen dem Anwesen nicht nur einen besonderen Charme, sondern bieten auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erholung. Hier wird Wohnen zu einem ganzheitlichen Erlebnis.

Eckdaten
Objekt-ID:
7938-AK
Lage:
84036 Landshut
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 840,00 m²
Wohnfläche:
ca. 219,93 m²
Nutzfläche:
ca. 314,13 m²
Baujahr:
2023
Stellplatz:
2 Garagenstellplätze
Stellplatz:
2 Freiplätze
Kaufpreis
auf Anfrage

Moderne Neubau-Villa mit besonderen Highlights in Landshut

Lage

Landshut, eine Stadt von historischem Glanz und zeitloser Schönheit, liegt idyllisch an den Ufern der Isar in Bayern. Die mittelalterliche Atmosphäre und die harmonische Verbindung von Tradition und Fortschritt machen Landshut zu einem einzigartigen Juwel in der bayerischen Landschaft.

Historische Pracht:
Landshut atmet Geschichte. Die Altstadt, mit ihren gepflasterten Gassen und bunten Bürgerhäusern, führt Besucher auf eine Reise durch die Jahrhunderte. Das Wahrzeichen der Stadt, die imposante Burg Trausnitz, thront majestätisch über den Dächern und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, in die bewegte Geschichte der Region einzutauchen.

Landshuter Hochzeit:
Das alle vier Jahre stattfindende Spektakel der Landshuter Hochzeit ist eine Zeitreise, die die Stadt in ein lebendiges mittelalterliches Panorama verwandelt. Mit farbenfrohen Kostümen, historischen Umzügen und einem festlichen Ambiente wird die Geschichte auf den Straßen wieder lebendig.

Naturschönheit entlang der Isar:
Die Isar durchfließt die Stadt mit ruhiger Eleganz und schafft eine malerische Kulisse. Uferpromenaden laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Brücken die Verbindung zwischen den charmanten Stadtvierteln verstärken.

Moderne Lebensqualität:
Landshut ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch modern und lebensfroh. Die Innenstadt präsentiert sich mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Kulturelle Veranstaltungen und künstlerische Ausstellungen bereichern das Stadtleben und zeugen von einer lebendigen Kulturszene.

Wohnen im Wohlfühlambiente:
Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnraum. Grüne Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verschiedenen Stadtviertel haben ihren eigenen Charme und verleihen Landshut eine facettenreiche Identität.

KuceraAndreas Kucera
089 28 80 79 615andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- ca. 219,93 m² Wohnfläche

- Baujahr 2023

- Neubau

- moderne Badewanne und Dusche

- hochwertige Küche mit Kochinsel, Ofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Spülmaschine und Induktionsherd

- offener Küchenbereich

- hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik im gesamten Haus

- hängender Holzofen

- Waschmaschinenanschluss

- Einbauschränke in jedem Schlafzimmer

- Kinderbett in jedem Kinderzimmer sowie verstellbaren Schreibtisch

- Keller sowie Heizungsraum

- Doppelgarage mit automatischem Tor

- PV-Anlage

- Pool mit Abdeckung

Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Windfang: ca. 4,56 m²
- Diele: ca. 8,95 m²
- Garderobe: ca. 8,15 m²
- Büro 1: ca. 15,24 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 14,29 m²
- Heizungsraum: ca. 15,16 m²
- Kellerraum: ca. 8,70 m²
- Gäste-WC: ca. 3,36 m²
- Doppelgarage: ca. 41,47 m²

1. Obergeschoss:
- Flur: ca. 13,38 m²
- Abstellraum: ca. 2,52 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 16,58 m²
- Kinderzimmer 3: ca. 16,83 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 12,36 m²
- Ankleide: ca. 4,46 m²
- Bad Eltern: ca. 5,34 m²
- Bad Kinder: ca. 8,47 m²
- Terrasse 1: ca. 15,84 m² / 2 = ca. 7,92 m²

2. Obergeschoss:
- Wohnbereich: ca. 25,89 m²
- Küche: ca. 14,39 m²
- Essbereich: ca. 15,63 m²
- Abstellraum: ca. 4,81 m²
- Terrasse 2: ca. 36,95 m² / 4 = 9,24 m²
- Terrasse 3: ca. 35,84 m² / 4 = 8,96 m²
- Büro 2: ca. 9 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 219,93 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 314,13 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Energieausweis gültig bis
08.03.2033
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER
Endenergiebedarf
29.20 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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