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  • Kinderzimmer / Büro
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Begehrtes Haidhausen - Familienwohnung mit Potenzial

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter und zentraler Lage der München-Au. Mit einem gut durchdachten Grundriss und der lichtdurchfluteten Süd-Ost-Ausrichtung bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl auf etwa 94 m² Wohnfläche.
Der großzügige Flur schafft ausreichend Platz für die Garderobe und ermöglicht Zugang in jeden Raum.
Im hellen Wohn- und Essbereich lässt sich das Familienleben bestens gestalten. Ein Essplatz für bis zu 6 Personen und eine große Sofalandschaft werden hier leicht ihren Platz finden. Der Zugang zur Loggia in Süd-/Ost-Ausrichtung rundet den Raum bestens ab. Zwei geräumige Schlafzimmer, die separate Küche angrenzend an den Wohnbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne vollenden den Zuschnitt.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören der Wohnung an.

Mittels kleinerer Renovierungsarbeiten ist der heutige Wohnstandard dank des gepflegten Ist-Zustands schnell und unkompliziert hergestellt. In zentraler Lage Münchens entsteht hier somit ein schönes Zuhause für die ganze Familie.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung; € 790.000,00
Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 30.000,00
Gesamtkaufpreis: € 820.000,00

Eckdaten
Objekt-ID:
7945-AW
Lage:
81669 München
Stadtteil:
Au
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 94,40 m²
Nutzfläche:
ca. 97,38 m²
Gesamtfläche:
ca. 97,36 m²
Baujahr:
1981
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
790.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
27.650,00 €
Grundbuchkosten:
3.950,00 €
Notarkosten:
7.900,00 €
Provision:
28.203,00 €
Kaufnebenkosten:
67.703,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
857.703,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Au-Haidhausen - die zentrale Lage Münchens verbunden mit großem Freizeitwert

Lage

Au-Haidhausen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten von München.
Der Stadtteil erstreckt sich entlang der östlichen Isar und besteht aus den zwei Bezirken Au und Haidhausen, die durch die Auermühlbachstraße getrennt sind. Heute sind beide Teile lebendige Viertel mit einer reichen Mischung aus Bewohnern, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Gegend um den Weißenburger Platz in Haidhausen ist bekannt für ihre gemütlichen Cafés, Biergärten und kleinen Geschäfte. Der Gasteig, eines der größten Kulturzentren Europas, befindet sich ebenfalls in Au-Haidhausen und beherbergt die Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek, das Münchner Volkstheater und verschiedene Kunstgalerien. Dies macht den Stadtteil zu einem kulturellen Hotspot in München.

Die Isarauen bieten grüne Erholungsflächen, perfekt für Spaziergänge und Radtouren. Der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U- und S-Bahn sowie Tram-Anbindung zur Innenstadt, welche ebenso fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist.

Umgebung

Ausstattung

- Loggia mit Südost Ausrichtung

- Einbauküche

- 1 Duschbad

- 1 Wannenbad

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Gepflegte Holzfenster und massive Holztüren

- Fahrradkeller

- Wasch - und Trockenraum

- 1Tiefgaragenstellplatz

- 1 Kellerabteil

- ruhiges Schlafzimmer

- Zentralschließanlage

- Müllabwurfanlage

- Energieeffizienz (Fernwärme, Energieklasse B)

Wohnfläche

- Diele/Flur: ca. 12,18 m²
- Kind: ca. 15,47 m²
- Küche: ca. 8,80 m²
- Wohnen/Essen: ca. 26, 59 m²
- Loggia: ca. 6,04 / 2 m² = 3,02 m²
- Duschbad: ca. 3,20 m²
- Wannenbad: ca. 5,45 m²
- Schlafen: ca. 19,65 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 94,36 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 97,38 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV of 25 November 2003)

Diese Wohnflächenberechnung wurde im Auftrag der Eigentümer durch unseren Architekten erstellt.

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
Energieausweis gültig bis
06.11.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
63.28 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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