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Großzügiges Grundstück mit vermietetem Altbestand

Das hier angebotene 1.263 m² große Grundstück ist mit einem vermieteten Mehrfamilienhaus bebaut, welches sich über zwei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich in einem Anbau zusätzlich noch eine Gewerbeeinheit. Der allgemeine Zustand der Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der langjährigen Mietverträge, haben die Wohnungen, aufgrund der Eigenleistungen der Mieter, einen unterschiedlichen Zustand. Als Alleinstellungsmerkmal weist diese Liegenschaft eine großen, alt eingewachsenen, jedoch gut gepflegten Garten auf. Diesen dürfen alle Wohnungsmieter nutzen.
In dem Wohngebäude befinden sich, jeweils übereinanderliegend, 2 4-Zimmer-Wohnungen und 2 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die auch über einen Anteil im Kellergeschoss verfügt. Der restliche Keller erstreckt sich über das gesamte Wohngebäude und ist den unterschiedlichen Parteien zugeordnet. Der ursprüngliche Baukörper, der ca. 1948 entstanden ist, wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und 1971 erweitert und aufgestockt.

Eckdaten
Objekt-ID:
7947-AK
Lage:
81249 München
Stadtteil:
Aubing
Objektart:
Wohnen
Zimmer:
14
Grundstücksfläche:
ca. 1.263,00 m²
Wohnfläche:
ca. 359,70 m²
Nutzfläche:
ca. 272,17 m²
Gesamtfläche:
ca. 631,87 m²
Baujahr:
1971
Bezugstermin:
vermietet
Stellplatz:
5 Garagenstellplätze
Stellplatz:
2 Freiplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
2.100.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
73.500,00 €
Grundbuchkosten:
10.500,00 €
Notarkosten:
21.000,00 €
Provision:
74.970,00 €
Kaufnebenkosten:
179.970,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.279.970,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Alteingesessene Lage in unmittelbarer S-Bahn Lage.

Lage

Aubing ist ein Stadtteil im westlichen Teil von München, Deutschland. Geografisch gehört es zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Lage von Aubing ist durch eine Mischung aus städtischer Bebauung und grünen Flächen geprägt.

Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Stadtzentrums von München und bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtleben und natürlicher Umgebung. Aubing wird im Norden durch die Autobahn A99 begrenzt, während im Westen die Grenze durch das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte verläuft. Dieses Gebiet mit mehreren Seen und Grünflächen bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Bebauung in Aubing besteht größtenteils aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Aubing zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung in Aubing ist gut entwickelt. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Aubing mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Außerdem ermöglichen mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Insgesamt bietet Aubing somit eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem beliebten Wohnort in München macht.

KuceraAndreas Kucera
089 28 80 79 615andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 1.263 m² Grundstück

- 4 Wohneinheiten

- 1 Gewerbeeinheit

- Gasheizung von 2015

- viel potenzial

- voll unterkellert

- 5 Garagen

- Mieteinnahmen pro Jahr € 41.124,00

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