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  • Visualisierung Wohn- und Essbereich
    Visualisierung Wohn- und Essbereich
  • Bad mit Wanne
    Bad mit Wanne
  • West-Loggia
    West-Loggia
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • West Ansicht 2
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  • Ost Ansicht
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Nähe Kufsteinerplatz! - Herzogpark - Wohnen in Raritäten-Lage

Diese Wohnung wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind jedoch äußerst vielversprechend und bieten viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die bequem über einen Lift erreichbar ist.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch einen großzügigen Flur, der über einen maßgefertigten Einbauschrank verfügt, welcher nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Die Küche ist durch einen Balkonzugang besonders lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch einen Hauch von Luxus versprüht. Das Bad könnte man auch jederzeit wieder entfernen und den Schlafbereich wieder vergrößern oder eine separate Ankleide schaffen.

Das zweite Badezimmer präsentiert sich mit einer einladenden Eckbadewanne und eröffnet somit die Möglichkeit für entspannte Stunden der Erholung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, wo Sie nach eigenen Vorstellungen und Ideen einen individuellen Wohntraum gestalten können.

Zusätzlich zu diesen wunderbaren Attributen bietet die Immobilie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Utensilien bereithält. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7951-KH
Lage:
81679 München
Stadtteil:
Bogenhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 85,00 m²
Nutzfläche:
ca. 86,00 m²
Baujahr:
1954
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision:
1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
27.930,00 €
Grundbuchkosten:
3.990,00 €
Notarkosten:
7.980,00 €
Provision:
14.244,30 €
Kaufnebenkosten:
54.144,30 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
852.144,30 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Nähe Kufsteiner Platz - Raritäten Lage im Herzogpark

Lage

Herzogpark, ein Stadtteil im Osten von München, ist für seine gehobene Wohnqualität, historische Architektur und grüne Umgebung bekannt. Geprägt von einer Mischung aus eleganten Altbauten, Villen und modernen Wohnkomplexen bietet dieser Stadtteil eine ansprechende Wohnatmosphäre.

Die grüne Umgebung von Bogenhausen/Herzogpark erstreckt sich bis zum Englischen Garten, einem der größten Stadtparks weltweit. Die Isar, ein bedeutender Fluss in München, durchfließt ebenfalls den Stadtteil und bietet malerische Spazierwege und Radwege entlang ihrer Ufer.

Kulturell reich bietet Bogenhausen das Prinzregententheater, bekannt für klassische Konzerte und Aufführungen, sowie das renommierte Haus der Kunst, ein Museum für zeitgenössische Kunst. Diese kulturellen Einrichtungen tragen dazu bei, dass der Stadtteil als künstlerisches und intellektuelles Zentrum Münchens wahrgenommen wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn- und Buslinien, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zur Autobahn und der Flughafen München tragen weiter zur guten Erreichbarkeit bei.

Bogenhausen beherbergt auch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gehobene Restaurants. Die gastronomische Szene spiegelt die gehobene Atmosphäre des Stadtteils wider, und Bewohner können zwischen einer Vielzahl von kulinarischen Optionen wählen.

Zusammenfassend ist Bogenhausen ein Stadtteil mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnqualität, kulturellen Highlights, grüner Umgebung und einer exklusiven Atmosphäre. Diese Faktoren machen Bogenhausen zu einem begehrten Ort zum Leben in München.

RüttingerRichard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 88 m Poschingerstraße (187) ca. 600 m Herzogpark (59, 150)
U-Bahn: ca. 1,5 km Arabellapark (U4)
Fernbahnhof: ca. 3,2 km Ostbahnhof (S 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8) sowie Langstreckenzüge ca. 4,3 km M.-Hauptbahnhof
Flughafen: ca. 32 min (29,7 km) mit dem Auto M.-Flughafen ca. 55 min mit den öffentl. Verkehrsmittel
S-Bahn: ca. 3,0 km Rosenheimerplatz (S 1, 2, 3. 4. 6. 7. 8)
Zentrum: ca. 3,8 km Marienplatz
Autobahn: ca. 4,4 km (A9) ca. 7,6 km (A8) ca. 11 km (A99)
Gymnasium: ca. 2 km Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München
Realschule: ca. 2,3 km Städtische Helen-Keller- Realschule München
Grundschule: ca. 800 m Grundschule an der Gebelestraße
Kindergarten: ca. 900 m Kita Bogenhausen ca. 600 m Kindertagesstätte

Ausstattung

- 1. Obergeschoss mit Lift

- Parkettböden

- geräumiger Flur mit Einbauschrank

- Küche mit Balkonzugang

- großzügiges Schlafzimmer

- Bad en suite

- 2. Bad mit Eckbadewanne

- offener Wohn- und Essbereich

- separates Kellerabteil

Wohnfläche

- Flur: ca. 14,50 m²
- Wohnbereich: ca. 24,58 m²
- Küche: ca. 10,95 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
- Kinderzimmer: ca. 9,68 m²
- Bad en suite: ca. 3,05 m²
- Bad: ca. 4,19 m²
- Balkon: ca. 2,90 m² / 2 = ca. 1,45 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 84,74 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 86,19 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
122.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Energieausweis gültig bis
28.08.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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