Küche
Küche
Visualisierung Wohnen
Blick vom West-Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Diele
Zugang

Ostpark - Bezugsfreie Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung

Die hervorragend geschnittene Familienwohnung liegt in parkähnlicher Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie der schöne Ostpark.

Das Haus wurde vor ca. 5-7 Jahren umfassend saniert: Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden erneuert. Die Fassade und die Balkone wurden saniert.

Die Diele bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garderobe und die angrenzende Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für sämtliche Haushaltsgeräte.

Vom Flur aus sind alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen zusätzlichen, einladenden West-Balkon. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Neben einem Wannenbad im Originalzustand mit Waschmaschinenanschluss und WC, finden Sie ein renoviertes, separates Gäste-WC vor.

Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss aus und bieten vielfache, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Eckdaten

Objekt-ID:

7973-ST

Lage:

81735 München

Stadtteil:

Ramersdorf

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 96,30 m²

Nutzfläche:

ca. 101,60 m²

Baujahr:

1969

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Kaufpreis

570.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

19.950,00 €

Grundbuchkosten:

2.850,00 €

Notarkosten:

5.700,00 €

Provision:

20.349,00 €

Kaufnebenkosten:

48.849,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

618.849,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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In unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Alt-Perlach bietet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur

Lage

In ruhiger und grüner Umgebung sowie in unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Altperlach bietet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur:

- Grundschule in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Ostpark in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- U-Bahn (U5 Quiddestraße) in ca. 14 Gehminuten oder mit Bus erreichbar
- Einkaufszentrum PEP in 5 Autominuten erreichbar

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Hochwertige, gepflegte Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss

- Separates, neuwertiges Gäste-WC

- Einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon

- Neuwertige Kunststofffenster im ganzen Haus

- Sanierte Fassade

- Abstellkammer

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Energieausweis gültig bis

29.03.2027

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Kwk_fossil

Energiekennwert

138.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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Ostpark - Bezugsfreie Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung

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Ausstattung

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