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Investment im Glockenbachviertel: Ruhige Wohnung zwischen Westermühlbach und Isar mit zwei Balkonen

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage zwischen Westermühlbach und Isar. Die Wohnanlage besteht aus sechs Häusern, die auf einem großen, grünen Grundstück stehen. Die ruhigen Innenhöfe mit zahlreichen Grünflächen schaffen eine idyllische Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1980 und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Südost-Balkon, der viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der zweite Balkon, der nach Nordost ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Arbeitszimmer ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Alle Fenster der Wohnung sind aus Holz und doppelt verglast, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Charme der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.1995 vermietet und die monatliche Miete beträgt 500 EUR.

Das Gebäude wird effizient mit Fernwärme versorgt und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine attraktive und gut gelegene Wohnung zu investieren, die sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lage bietet.

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradstellplatz und ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: 550.000 EUR für die Wohnung + 20.000 EUR für den Einzelstellplatz = 570.000 EUR zzgl. Provision.

Eckdaten
Objekt-ID:
7988-CB
Lage:
80469 München / Isarvorstadt
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 82,00 m²
Nutzfläche:
ca. 87,16 m²
Gesamtfläche:
ca. 87,00 m²
Baujahr:
1980
Bezugstermin:
vermietet
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
19.250,00 €
Grundbuchkosten:
2.750,00 €
Notarkosten:
5.500,00 €
Provision:
19.635,00 €
Kaufnebenkosten:
47.135,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
597.135,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Idyllisches Wohnen zwischen Westermühlbach und Isar: Entspannung im Glockenbachviertel

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem der traditionsreichsten und vielfältigsten Viertel Münchens. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Kultur und Geschichte aus, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Einst ein Arbeiterviertel, hat sich Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, das sowohl urbanes Flair als auch historische Atmosphäre bietet.

Eingebettet zwischen dem idyllischen Westermühlbach und der malerischen Isar bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Isar und zum Westermühlbach ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Jogging und Radfahren entlang der grünen Ufer. Der Flaucher, ein beliebter Naherholungsort, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ideale Bedingungen für entspannte Tage im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die das kulinarische Herz höher schlagen lassen. Die lebendige und kulturell reiche Nachbarschaft ist bekannt für ihre zahlreichen Boutiquen, Märkte und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend so besonders machen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen Fraunhoferstraße und Goetheplatz sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bus- und Tramlinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen bieten.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre zentrale und doch ruhige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert. Hier verbindet sich urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und macht diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohngebiete in München.

Umgebung

Ausstattung

  • Baujahr: 1980
  • Wohngebäude in begehrter Lage zwischen Isar und Westermühlbach
  • Fernwärme vorhanden
  • 1. Obergeschoss (2. Etage)
  • Personenaufzug vorhanden
  • ruhiger Innenhof mit vielen Grünflächen
  • Balkon in Südost-Ausrichtung
  • Balkon in Nordost-Ausrichtung
  • doppelverglaste Fenster aus Holz
  • separate Küche mit Fenster
  • vermietet seit 01.06.1995
  • monatliche Miete beträgt 500 EUR/Monat
  • Fahrradstellplatz und Trockenraum vorhanden
  • Einzelstellplatz á 20.000 EUR

Wohnfläche

- Diele/Flur: ca. 16,96 m²
- Zimmer 1: 11,86 m²
- Zimmer 2 13,87 m²
- Balkon: 0,86 m²
- Küche: 8,65 m²
- WC: 2,11 m²
- Bad: 4,17 m²
-Wohnen: 19,98 m²
- Loggia: 3,05 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 81,50 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 87,16 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2014
Energieausweis gültig bis
08.11.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Kwk_regenerativ
Energiekennwert
104.01 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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