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Stilvolles Townhouse auf drei Ebenen in grüner Umgebung

In Bogenhausen, Daglfing befindet sich dieses charmante Townhouse, das eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung bietet. Die grüne Umgebung und der Spielplatz in der Wohnanlage schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre, während die nahegelegenen Felder zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet Zugang zum Garten und beherbergt auf der gegenüberliegenden Seite praktische Kellerräume.

Im Erdgeschoss, ein Stockwerk über dem Untergeschoss, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Hier liegt auch die Eingangstüre, da das Haus sich an einem leichten Hang befindet, wodurch die Ebenen versetzt angeordnet sind.

Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer in der Mitte. Die Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die doppelverglasten Holzfenster und die manuellen Jalousien tragen zur Energieeffizienz und zur Gemütlichkeit des Hauses bei.

Diese Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7994-CB
Lage:
81929 München
Stadtteil:
Bogenhausen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 118,00 m²
Wohnfläche:
ca. 112,00 m²
Nutzfläche:
ca. 139,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 138,73 m²
Baujahr:
1985
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Miete
Kaltmiete:
2.000,00 €
Nebenkosten:
380,00 €
Warmmiete:
2.380,00 €

Exklusive Wohnlage in Bogenhausen-Daglfing: Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Idylle

Lage

Bogenhausen-Daglfing, ein Stadtteil im Nordosten Münchens, ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Dieser Stadtteil verbindet Tradition und Moderne und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Daglfing zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt ist. Die Nähe zum Englischen Garten, einem der größten innerstädtischen Parks der Welt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und gemütliche Spaziergänge. Auch die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

In Bogenhausen-Daglfing finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für kulinarische Vielfalt sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Station Daglfing und mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zudem befindet sich das renommierte Klinikum Bogenhausen in direkter Reichweite.

Die Immobilien in Daglfing sind überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen geprägt. Hier finden sich sowohl historische Gebäude als auch Neubauten, die den Stadtteil durch ihre Vielfalt bereichern. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegte Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend bietet Bogenhausen-Daglfing eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge der Großstadt schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Natur lieben. Die Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, grünen Oasen und einer familiären Atmosphäre macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.

BorbeChristian Borbe
+49 89 200 60 930christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung

  • Baujahr: 1985
  • Gas-Heizung (Baujahr: 2015)
  • doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 1985)

+ 380,00 Nebenkostenpauschale

  • Tiefgaragenstellplatz vorhanden á 80 EUR/Monat

+ Parkettboden in den Wohnbereichen

  • geflieste Kellerräume
  • manuelle Jalousien vorhanden
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss

Wohnfläche

Kellergeschoss:
- Zimmer: ca. 17,06 m²
- Flur: 7,46 m²
- Bad: 3,58 m²

Erdgeschoss:
- Zimmer: 24,65 m²
- Flur: 4,08 m²
- Eingangsflur: 5,12 m²
- Küche: 5,12 m²

Obergeschoss:
- Zimmer 1: 14,47 m²
- Flur: 8,19 m²
- Bad: 5,34 m²
- Zimmer 2: 14,24 m²


- Gesamtwohnfläche: ca. 112,2 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 138,73 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2015
Energieausweis gültig bis
15.05.2034
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
150.23 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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