1  /  X
  • Visualisierung Wohnzimmer
    Visualisierung Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
    Flur
  • Bad
    Bad
  • Flur
    Flur
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Balkon
    Balkon
  • Ausblick
    Ausblick
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Aufzug
    Aufzug

Maxvorstadt - Raritätenlage - Dachgeschoss - Idyllisches wohnen und mitten im Leben

Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu wohnen und dennoch können Sie Ruhe genießen.
Sie erreichen diese Dachgeschosswohnung, welche in einem Rückgebäude liegt, bequem über einen stufenlosen Zugang mit Aufzug oder über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus auf der rechten Seite, befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Den Flur entlang, welcher L-förmig gestaltet ist, befindet sich ein äußerst geräumiger Einbauschrank von ca.1,6 m². Von hier aus betreten Sie das großzügig und hell gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender überdachter West-Terrasse. Hier erwartet Sie eine Ruheoase mit herrlichem Ausblick. Über das Wohnzimmer wird auch die Küche betreten, die mit ihrem Platzangebot genügend Raum zur Entfaltung bietet. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer, dass trotz Dachschrägen genügend Stellmöglichkeiten bietet. Dieser Raum ist optimal zum Osten hin ausgerichtet und bietet ebenso die notwendige Ruhe für erholsame Stunden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz und ein Speicherabteil, welches sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet.

Eckdaten
Objekt-ID:
7995-AK
Lage:
80333 München
Stadtteil:
Maxvorstadt
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 59,20 m²
Nutzfläche:
ca. 5,16 m²
Gesamtfläche:
ca. 64,34 m²
Baujahr:
1988
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
658.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
23.030,00 €
Grundbuchkosten:
3.290,00 €
Notarkosten:
6.580,00 €
Provision:
23.490,60 €
Kaufnebenkosten:
56.390,60 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
714.390,60 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zentral und idyllisch, mit Blick über die Dächer der Maxvorstadt

Lage

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadtteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- überdachte Terrasse

- West Ausrichtung

- Parkett

- stufenloser Zugang

- Bad mit Wanne

- Fußbodenheizung

- Personenaufzug

- Einbauschrank im Flur

- Einzelstellplatz

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Flur: ca. 10,10 m²
- Badezimmer: ca. 4,49 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,92 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,03 m²
- Küche: ca. 8,85 m²
- Balkon: ca. 5,54 m²/2 = 2,77 m²

Wohnfläche: 59,20 m²
Nutzfläche: 64,34 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
Energieausweis gültig bis
19.12.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
120.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht