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Ihr Investment - Interessantes Haus mit 3 Einheiten

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1939 bietet eine ideale Aufteilung. Mit zwei Garagen und einem Südgarten ist es perfekt für Familien, die den Luxus eines eigenen Zuhauses schätzen. Die Eigentümerin, die 94 Jahre alt ist, bleibt im Erdgeschoss und Dachgeschoss als Mieterin gegen Mietzahlung bis zum Ende ihres Lebens wohnen. Dies bedeutet, dass das EG und DG von der Mieterin weiter bewohnt wird. Das 1. Obergeschoss ist derzeit leer und steht ab sofort zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten:

Die erste Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die einladende Wohnküche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung. Ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 18 m² Größe sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Dusche für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Die zweite Einheit verfügt über einen hellen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Licht hereinlässt. Eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer von etwa 18 m² Größe sorgt für erholsamen Schlaf, während das Tageslichtbad mit Wanne für entspannende Bäder bereitsteht.

Die dritte Einheit bietet einen gemütlichen Wohnbereich, der als Rückzugsort dient. Ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung. Eine große Küche bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein Badezimmer mit Wanne sorgt für erholsame Bademomente, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Keller mit einem Hobbyraum und einem Waschraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Eckdaten
Objekt-ID:
7997-KH
Lage:
80689 München
Stadtteil:
Pasing
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 347,00 m²
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Nutzfläche:
ca. 238,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 170,00 m²
Baujahr:
1939
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Garagenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
38.500,00 €
Grundbuchkosten:
5.500,00 €
Notarkosten:
11.000,00 €
Provision:
39.270,00 €
Kaufnebenkosten:
94.270,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.194.270,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Pasing

Lage

PASING

Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt es sich in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles, was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt, kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.

Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.

Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen vorhanden sind. Verkehrstechnisch ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße/ Landsberger Straße sehr gut bedient. Auch hat Pasing eine Autobahnauffahrt zur A8. Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet. Eine Erweiterung der U-Bahn U5 ist bereits mit breiter Mehrheit beschlossen. Der Baubeginn soll nach derzeitigen Planungen 2019 erfolgen.

Umgebung

Ausstattung

- 2 Garagen

- Südgarten

- Fassaden Anstrich ca. 2022

- neues Dach ca. 2010

- 3 Einheiten

- Treppenlift von EG zu 1.OG

- großzügiger Wohnbereich

- sonnige Südterrasse

- Wohnküche

- ca. 18 m² großes Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Dusche

- geräumige Diele

- heller Wohnbereich

- Einbauküche ca. 2017

- ca. 18 m² großes Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Wanne

- geräumige Diele

- Wohnbereich

- ca. 11 m² großes Schlafzimmer

- große Küche

- Bad mit Wanne

- separates WC

- großer Keller

- Hobbyraum

- Waschraum

- Heizungskeller

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss
Diele: ca. 4,59 m²
Bad: ca. 5,09 m²
Wohnen: ca. 16,50 m²
Schlafen: ca. 17,98 m²
Küche: ca. 14,26 m²
Terrasse: ca.14,85 m² / 2 = ca. 7,42 m²

1. Obergeschoss
Diele: ca. 4,59 m²
Küche: ca. 5,09 m²
Wohnen: ca. 16,51 m²
Schlafen: ca. 17,98 m²
Bad: ca. 3,33 m²
Ankleide: ca. 10,65 m²
ehem. Balkon: ca. 4,98 m²

Dachgeschoss:
Diele: ca. 3,89 m²
Bad: ca. 2,33 m²
WC: ca. 1,49 m²
Wohnen: ca. 15,46 m²
Schlafen: ca. 10,88 m²
Küche: ca. 7,89 m²

Kellergeschoss:
Waschraum: ca. 10,66 m²
Keller: ca. 14,92 m²
Hobbyraum: ca. 17,63 m²
Flur: ca. 8,17 m²
Haustechnik: ca. 3,18 m²
Elektroraum: ca. 4,63 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 170,40 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 237,02 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
178.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1939
Energieausweis gültig bis
07.05.2034

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

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