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  • Olympiadorf
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  • Herr Christian Borbe
    Herr Christian Borbe

Elegante Maisonette mit zwei Balkonen im Olympiadorf - Zentral gelegen mit viel Erholungsraum

Diese zentral, und doch still gelegene, großzügige Maisonettewohnung wurde 2013 saniert.
Sie ist in ausgezeichneten Zustand und sofort bezugsbereit. Mit insgesamt 109 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie. Die modern gestaltete Wohnung Raumaufteilung über zwei Etagen mit zwei Lichtkuppeln
und zwei große sonnigen ruhigen Südterrassen,
die zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort bieten. Hochwertiges Ahornparkett in Dielen und Wohnräumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die nordseitige Hausfassade und die südseitige Terrasse wurden ebenfalls saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich ist die Wohnung mit moderner Glasfasertechnik (seit 2024 bis in die Wohnung) ausgestattet, die eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Auf der oberen Ebene befindet sich der Zugang zur Wohnung, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier erwartet Sie eine offene, helle Wohnküche mit Platz für eine Essecke und moderne Küchengeräte. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zur oberen Südterrasse, ideal für Sonnenanbeter und perfekt für Gartenmöbel. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander.

Die untere Ebene beherbergt ein Kinderzimmer und ein geräumiges Büro (bzw. zwei Kinderzimmer) mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, die ideal als Spiel- und Erholungsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, mit einem WC, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Ein ruhiges, großzügiges Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Schöne, weiße Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz mittig in einer 3er-Garagenbox zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 780.000 € für die Wohnung, zuzüglich 25.000 € für den TG-Stellplatz.

Eckdaten
Objekt-ID:
8007-CB
Lage:
80809 München
Stadtteil:
Milbertshofen
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 109,00 m²
Nutzfläche:
ca. 118,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 117,64 m²
Baujahr:
1972
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
780.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
27.300,00 €
Grundbuchkosten:
3.900,00 €
Notarkosten:
7.800,00 €
Provision:
27.846,00 €
Kaufnebenkosten:
66.846,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
846.846,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Milbertshofen: Ein lebendiger Stadtteil im Norden Münchens

Lage

Das Olympiadorf, einst Schauplatz der legendären Olympischen Spiele von 1972, hat sich zu einem der angesagtesten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Geprägt von einer gelungenen Verbindung aus moderner Architektur und historischem Erbe, bietet das Viertel eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Lebenslagen. Von weitläufigen Parkanlagen bis hin zu trendigen Cafés und Boutiquen – das Olympiadorf pulsiert förmlich vor Leben und Aktivität.

Die Straßbergerstraße selbst strahlt eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität aus. Die von majestätischen Bäumen gesäumten Straßen verleihen der Umgebung eine malerische Note und schaffen eine einladende Kulisse für erholsame Spaziergänge und gemütliche Nachmittage im Freien. Die Architektur der umliegenden Gebäude vereint gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort und spiegelt das gehobene Lebensgefühl wider, das dieses Viertel auszeichnet.

Diese Lage bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die gesamte Stadt. Mit einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe und einer Vielzahl von Buslinien, ist es einfach, sich in München fortzubewegen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote zu erkunden, die die bayerische Hauptstadt zu bieten hat.

Insgesamt verspricht die Straßbergerstraße im Olympiadorf ein Wohnambiente, das Lebensqualität, urbanen Flair und natürliche Schönheit auf harmonische Weise vereint. Entdecken Sie das Beste, was München zu bieten hat, in diesem exquisiten Wohnort, der moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme auf einzigartige Weise verbindet.

Umgebung

Ausstattung

  • Baujahr: 1972
  • 1. und 2. Obergeschoss (2. und 3. Etage)
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Zwei sonnige Terrassen (Südseite)
  • Personenaufzug
  • Einbauküche mit modernen Neff-Geräten und Induktionsfeld
  • Hochwertiges Ahornparkett
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
  • Stilvolle Wendeltreppe
  • Zwei geräumige Kinderzimmer
  • Großzügiges Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit WC, Eckbadewanne und separater Dusche
  • Praktische Abstellkammer
  • Frisch geweißelt (2023)
  • Sanierung im Jahr 2013
  • TG-Stellplatz in 3er-Garagenbox: 25.000,00 €

Wohnfläche

- Windfang: ca. 2,06 m²
- Flur: ca. 12,79 m²
- Essen: ca. 5,54 m²
- Küche: ca. 5,20 m²
- WC: ca. 2,06 m²
- Abstellraum: ca. 0,49 m²
- Wohnen: ca. 19,38 m²
- Balkon: ca. 7,59 m² / 2 = ca. 3,79 m²
- Flur UG: ca. 15,13 m²
- Schlafen: ca. 14,00 m²
- Bad UG: ca. 5,02 m²
- Kind UG: ca. 11,69 m²
- Balkon UG: ca. 7,14 / 2 = ca. 3,57 m²
- Arbeitszimmer: ca. 8,24 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 109,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 117,64 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
12.11.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
110.80 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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