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  • Visualisierung Wohnen
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  • Blick aus der Küche
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  • Wohnbereich
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  • Offener Wohn- und Essbereich
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  • Wohnbereich mit Erker
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  • Blick zum Schlafzimmer
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  • Schlafzimmer 1
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  • Schlafzimmer 2
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  • Hausansicht 1
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  • Innenhof 3
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  • Innenhof
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Kapitalanlage - Nähe Wiener Platz - Wohnung mit viel Potenzial

Diese charmante, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Praktischerweise befindet sich hier auch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnung ordentlich und organisiert hält. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Angrenzend daran befindet sich die Küche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Hier ist aktuell noch ein Durchgang in den Wohnbereich, welcher sich aber leicht mit einer Trockenbauwand wieder schließen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, und ein TG-Duplex-Stellplatz, der Ihr Auto sicher und bequem unterbringt.

Eckdaten
Objekt-ID:
8009-KH
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Wohnanlagen
Zimmer:
2
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 54,00 m²
Nutzfläche:
ca. 54,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 54,00 m²
Baujahr:
1981
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
19.215,00 €
Grundbuchkosten:
2.745,00 €
Notarkosten:
5.490,00 €
Provision:
19.599,30 €
Kaufnebenkosten:
47.049,30 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
596.049,30 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Bestlage Haidhausens

Lage

Nähe Wiener Platz

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

Rundherum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

Eines der größten Krankenhäuser Münchens, das Klinikum Rechts der Isar, befindet sich zudem in Haidhausen.

Umgebung

Ausstattung

- 3. OG, mit Aufzug

- renovierungsbedürftig

- geräumige Diele

- praktische Abstellkammer

- Bad mit Wanne

- offener Wohn- und Essbereich

- angrenzende Küche

- Schlafzimmer

- separates Kellerabteil

- TG-Duplex-Stellplatz

Wohnfläche

- Diele: ca. 5,88 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 22,10 m²
- Küche: ca. 7,78 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,73 m²
- Bad: ca. 3,56 m²
- Abstellkammer: ca. 2,06 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 54,11 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 54,11 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
96.80 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Energieausweis gültig bis
12.11.2027

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