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  • Gäste-WC
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  • Süd-Ost-Balkon
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  • Ansicht Süd-West
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Traumhafte, sonnige Wohnung. 2 Balkone. Ruhige Lage.

Familienfreundliche, sonnige 4-Zimmer-Wohnung. Absolut ruhige Lage unweit des Max-Planck-Instituts und der TUM.

Die durch und durch Tageslicht verwöhnte Wohnung liegt in einer ruhigen, beschaulichen und familiären Seitenstraße am nördlichen Ende Garchings.

Die moderne Etagenwohnung verfügt über einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, eine elegante, hochwertige Ausstattung und 2 einladende, sonnige Balkone. Das im Jahr 2007 entstandene Wohnquartier wurde bewusst grün bzw. naturbezogen und weitläufig geplant.

Die elegante Familienwohnung bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 104 m² und 2 Balkone, die nach Süd-Osten bzw. nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Ideal für "Sonnenliebhaber".

Der großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, mit einer sehr repräsentativen Wohnfläche von ca. 38 m², bildet das "Herz" der Wohnung. Dank der zahlreichen Fensterflächen herrschen stets sehr angenehme Tageslichtverhältnisse. Von hier wird auch einer der traumhaften Balkone betreten. Der bewusst in den Wohnraum geöffnete Küchenbereich schafft eine zusätzlich offene, wohlige Wohn- und Gesprächsatmosphäre.

Ergänzt wird dieser "kleine Familientraum" durch 2 ruhig gelegene Kinderzimmer und einen großen Elternbereich mit Zugang zum 2. Balkon. Das elegante Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine zusätzliche Badewanne und angenehmes Tageslicht. Ein entsprechender Stellplatz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Vom großzügigen und äußerst repräsentativen Dielenbereich wird das, ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC betreten.

Weiteren und wichtigen Stauraum bietet ein ca. 7,6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das gelungene Konzept ab.

Dieses Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant, nicht nur aufgrund der stets steigenden Attraktivität Garchings.

Eckdaten
Objekt-ID:
8010-AB
Lage:
85748 Garching bei München
Stadtteil:
Garching
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 104,30 m²
Nutzfläche:
ca. 112,37 m²
Baujahr:
2007
Bezugstermin:
derzeit vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis
825.000,00 €
Provision:
2,98
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
28.875,00 €
Grundbuchkosten:
4.125,00 €
Notarkosten:
8.250,00 €
Provision:
24.585,00 €
Kaufnebenkosten:
65.835,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
890.835,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Garching – Innovationsstadt

Lage

Die Stadt Garching erfreut sich seit vielen Jahren einem verstärktem Zuzug und ist heute auf ca. rund 18.000 Einwohner angewachsen. Trotz oder gerade wegen dieses Wachstums ist der familiäre Charakter Garchings erhalten geblieben.

Ein stets wichtiger Punkt war dabei stets die Betreuung und Förderung der jüngsten Einwohner Garchings. So prägen zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium das Bild der Stadt. Ergänzt wird das schulische Angebot zusätzlich durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote der ansässigen Vereine.

Aufgrund der Nähe zur TUM bzw. den Hochschul- und Forschungszentren ist der Standort Garching auch bei Studenten sehr begehrt.

Familien wissen diese äußerst attraktive Stadt, deren Lage und dank des familiären Charakters außerordentlich zu schätzen. Nicht nur, da die Wege in alle Himmelsrichtungen kurz sind und die Verbindungen optimal.

- München: 16km
- Flughafen München: 20 km

Die Lage der Wohnung spricht zusätzlich für sich. Gelegen in einer ruhigen, familiären Seitenstrasse und umgeben von viel Grün und einer entspannenden Weitläufigkeit. Trotzdem sind die Wege kurz. Sei es zum täglichen Einkauf, zur nahegelegenen U-Bahnstation, den Schulen oder den erholsamen Seen bzw. der Isar.

Umgebung

Ausstattung

Highlights:

- Einladende, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche ca. 104 m²

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 112 m²

- 2 sonnige, ruhig gelegene Balkone

- Perfekte Ausrichtung der gesamten Wohnung

- Große Fensterflächen

- Durchdachtes Energie-/ Heizkonzept

- Elegante, geschmackvolle Ausstattung

- Äußerst gepflegte Wohnung bzw. Wohnanlage

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht

- Hochwertige Sanitär- und Badausstattung

- Separates Gäste-WC

- Großes Kellerabteil im UG (ca. 7,6 m²)

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz

- Niedriges Hausgeld

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Diele: ca. 11,31 m²
- Gäste-WC: ca. 2,92 m²
- Badezimmer: ca. 7,84 m²
- Zimmer-1: ca. 10,38 m²
- Zimmer-2: ca. 10,45 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,10 m²
- Wohnen/Küche: ca. 38,17 m²
- Balkon Südwest: ca. 9,65 m² - 50 v.H. = 4,82 m²
- Balkon Südost: ca. 6,55m² - 50 v.H. = 3,27 m²

Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
88.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
Energieausweis gültig bis
04.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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