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  • Dachterrasse
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  • Dachterrasse
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4 Jahre Mietgelegenheit! - Exklusives Penthouse in Ebersberg

Bei diesem besonderen Mietangebot handelt es sich um eine exklusive Penthouse-Wohnung mit einzigartigem, weitläufigen Blick ins Grüne. In einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus brilliert die Wohnung mit ganzen 60 m² Dachterrasse und einem durchdachten Raumkonzept.

Über einen Personenaufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, welches die Wohnung für sich allein beansprucht. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, die eine großzügige Garderobe verspricht.

Rechter Hand eröffnet sich Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich. Das hochwertige Parkett, sowie die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Anliegend zum Essbereich befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Küche.
Aus diesem Raum haben Sie Zugang zur größeren der beiden Terrassen und können durch die westliche Ausrichtung wunderbar die Sonne genießen.

Betreten Sie von der Diele aus den Flur zur Linken finden Sie zwei beinahe identische Schlafzimmer, beide lichtdurchflutet und mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Am Ende des Flurs liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Eckdusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken mit Unterschrank und einem WC. Das Bad verfügt zudem über zwei gegenüberliegende Tageslichtfenster.

Außerdem befindet sich in der Mitte der Wohnung noch ein Gästeschlafzimmer sowie ein Gästebad mit einer Dusche und einem WC.

Vervollständigt wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Zusatz: Auf Absprache kann die stilvolle und hochwertige Einrichtung der Wohnung, welche auf den Bildern zu sehen ist, mitgemietet werden.

WICHTIG: Die Mietdauer wird auf vier Jahre befristet sein.

Eckdaten
Objekt-ID:
8012-FS
Lage:
85560 Ebersberg
Stadtteil:
Ebersberg
Objektart:
Penthouse
Zimmer:
4
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Nutzfläche:
ca. 175,00 m²
Baujahr:
2008
Bezugstermin:
01.11.2024
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Miete
Kaltmiete:
2.200,00 €
Nebenkosten:
360,00 €
Warmmiete:
2.560,00 €

Lebensqualität in malerischer Landschaft und guter Infrastruktur - Ebersberg

Lage

Ebersberg ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Bayerns, etwa 30 Kilometer östlich von München. Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die durch ihre sanften Hügel, dichte Wälder und zahlreiche Seen geprägt ist. Ebersberg bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, wodurch es sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist.

Die Kleinstadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B304 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A94, die München und Passau verbindet. Zudem verfügt Ebersberg über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird. Mit der S-Bahn (S4) gelangt man in etwa 35 Minuten bequem nach München, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sind vorhanden. Der Ebersberger Marktplatz lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein. Auch medizinisch ist Ebersberg bestens versorgt: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten gibt es ein modernes Krankenhaus.

Familien mit Kindern finden in Ebersberg ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einer Volkshochschule und Musikschule ist alles vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Klostersee ist ein beliebter Ort zum Baden und Entspannen. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Ebersberg hat ein reges kulturelles Leben. Die Alte Brennerei und der Marienplatz sind bekannte Veranstaltungsorte für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das ganze Jahr über finden traditionelle Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die bayerische Kultur pflegen.

Sebastian Krinninger
089666768690info@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- zwei Dachterrassen mit West-Ausrichtung

- hochwertige, vollausgestattete Einbauküche

- ideales Einbauschrank-Konzept

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- Parkett

- elektrische Jalousien

- Personenaufzug

- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

- modernes Badezimmer mit Fenstern

- Gästebadezimmer

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- Kellerabteil

Wohnfläche

- Diele: ca. 10,79 m²
- Flur: ca. 10,36 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 36,90 m²
- Küche: ca. 8,45 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 14,52 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 14,46 m²
- Gästezimmer: ca. 7,87 m²
- Bad: ca. 8,99 m²
- Gäste-Bad: ca. 2,85 m²
- Terrasse 1: ca. 33,82 m² / 4 = ca. 8,46 m²
- Terrasse 2: ca. 25,78 m² / 4 = ca. 6,49 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2008
Energieausweis gültig bis
04.02.2031
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
97.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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