Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Eichenparkett
Diele
Treppenhaus
Eingangsbereich

Investment - Charmante Altbauwohnung mit S/W-Ausrichtung in Isarnähe

Die charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Wohneinheiten.

Durch die Süd-West-Ausrichtung werden die Räume tagsüber wie auch abends mit Sonnenlicht erfüllt.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Vom Wohnzimmer ist die Wohnküche mit Einbauküche begehbar, welche durch eine Schiebetür abtrennbar ist. Das Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper erscheint in freundlicher, neutraler Gestaltung.
Sowohl Kinder- als auch Schlafzimmer weisen mit rund 11 m² bzw. rund 18 m² gute Größen auf.

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet zu einer Kaltmiete von 846,56 €. Erhöhungspotenzial ist vorhanden.

Eckdaten

Objekt-ID:

8031-ST

Lage:

81371 München

Stadtteil:

Sendling

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 71,08 m²

Baujahr:

1900

Bezugstermin:

vermietet

Kaufpreis

639.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

22.365,00 €

Grundbuchkosten:

3.195,00 €

Notarkosten:

6.390,00 €

Provision:

22.812,30 €

Kaufnebenkosten:

54.762,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

693.762,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Isar

Lage

Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an.

Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung.

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

U-Bahn: in 2 Gehminuten erreichbar

Fernbahnhof: in 20 Fahrtminuten erreichbar

Flughafen: in 45 Fahrtminuten erreichbar

S-Bahn: in 7 Radfahrminuten erreichbar

Zentrum: in 15 Fahrtminuten erreichbar

Gymnasium: in 10 Gehminuten erreichbar

Grundschule: in 10 Gehminuten erreichbar

Kindergarten: in 10 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

- Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten

- Fischgrät-Eichen-Parkett

- Stuck

- Holz-Sprossen-Fenster (2-fach-verglast)

- Handtuchheizkörper im Bad

- Lift

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2003

Energieausweis gültig bis

03.05.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

89.20 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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