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  • 8040_Reserviert
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  • Christian Borbe
    Christian Borbe

Absolut ruhige Lage! - DHH mit sonnigem Grundstück in U-Bahn-Nähe

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Münchner Osten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Schulen, Kindergärten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Grünflächen und Parks sorgt für eine angenehme Lebensqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das im Jahr 1989 erbaute Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Auf dem ca. 249 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzboden und einem charmanten Kachelofen einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die von einem gepflegten Garten umgeben ist – ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die für morgendliche Sonnenstunden einlädt. Die Küche ist teilweise vom Wohnbereich abgegrenzt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und ein Badezimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das nach Süden ausgerichtete Zimmer, das über einen großzügigen Balkon in Hausbreite verfügt. Das Dachgeschoss ist geschmackvoll ausgebaut und bietet viel Platz, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen weiteren Balkon mit Blick in Richtung Osten.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem gibt es einen weiteren praktischen Abstellraum. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und seit dem 18.09.2009 vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt 1.300 EUR zzgl. 100 EUR für die Garage und zusätzlichen Heizkosten.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 898.000 EUR für das Haus zzgl. 15.000 EUR für den Duplex-Stellplatz = 913.000 EUR.

Eckdaten
Objekt-ID:
8040-CB
Lage:
81829 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 249,00 m²
Wohnfläche:
ca. 152,00 m²
Nutzfläche:
ca. 201,56 m²
Gesamtfläche:
ca. 202,00 m²
Baujahr:
1989
Bezugstermin:
vermietet
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
898.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
31.430,00 €
Grundbuchkosten:
4.490,00 €
Notarkosten:
8.980,00 €
Provision:
32.058,60 €
Kaufnebenkosten:
76.958,60 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
974.958,60 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Charmantes Wohnen im historischen Trudering – Zwischen Naturidylle und urbaner Anbindung

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Teil Münchens, eingebettet in den Stadtteil Trudering-Riem, der auf eine lange Geschichte zurückblickt. Trudering wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat sich von einem beschaulichen Dorf zu einem beliebten und gut angebundenen Wohnviertel entwickelt. Bis heute spürt man den Charme dieser Historie, der sich in der gewachsenen Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen widerspiegelt. Trudering-Riem bietet eine gelungene Mischung aus traditionellem bayerischen Flair und modernen urbanen Annehmlichkeiten.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A99 ist eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland gewährleistet. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sorgen dafür, dass die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Münchner Ostbahnhof sowie das Messegelände in Riem sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Messebesucher macht.

Im näheren Umfeld findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahe gelegene Truderinger Wald bietet Natur pur und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Auch der Riemer Park, der auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau liegt, ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier findet man nicht nur weitläufige Spazierwege, sondern auch einen idyllischen Badesee.

Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch alle Vorzüge einer Großstadt bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer idealen Wohnlage für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

BorbeChristian Borbe
+49 89 200 60 930christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- familienfreundliche Doppelhaushälfte

- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Münchner Osten

- solide Ziegelbauweise

- Baujahr 1989

- doppelt verglaste Holzfenster

- Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse

- zusätzliche Ost-Terrasse

- gepflegter Garten auf ca. 249 m² Eckgrundstück

- teilweise abgegrenzte Küche zum Wohnbereich

- Kachelofen im Wohnbereich

- stilvoller Holzboden im Wohnzimmer

- stilvolle Treppe ins Obergeschoss

- drei Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon über die gesamte Hausbreite

- ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon nach Osten

- beheizter Hobbyraum

- Gas-Zentralheizung

- Haus ist vermietet seit 18.09.2009

- monatliche Nettokaltmiete 1.300 EUR

- Duplex-Stellplatz á 15.000 EUR

Wohnfläche

- Hobbyraum: ca. 10,46 m²
- Flur: ca. 3,19 m²
- WC: ca. 2,44 m²
- Küche: ca. 7,38 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 34,73 m²
- Terrasse: ca. 31,08 m² / 2 = ca. 7,77 m²
- Flur: ca. 4,22 m²
- Bad 1: ca. 6,01 m²
- Zimmer 1: ca. 9,11 m²
- Zimmer 2: ca. 8,92 m²
- Zimmer 3: ca. 19,34 m²
- Balkon: ca. 4,51 m²
- Flur: ca. 1,97 m²
- Bad 2: ca. 1,72 m²
- Zimmer 4: ca. 20,86 m²
- Balkon 2: ca. 1,10 m²


- Gesamtwohnfläche: ca. 151,56 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 201,56 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Energieausweis gültig bis
08.10.2023
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
103.83 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2008

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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