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Altbauflair - im Herzen von Schwabing

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die viel Stauraum und Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden großen Schlafzimmern, die ebenfalls viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und sollte nach Ihren Vorstellungen erneuert werden. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der bestehende Parkettboden, der nach einer Aufarbeitung den Räumen wieder zu neuem Glanz verhelfen kann. Die überdurchschnittliche Größe der Zimmer, die hohen Decken sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein großzügiges Wohngefühl.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Eckdaten
Objekt-ID:
8043-AK
Lage:
80796 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Nutzfläche:
ca. 120,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 120,00 m²
Baujahr:
1949
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
41.650,00 €
Grundbuchkosten:
5.950,00 €
Notarkosten:
11.900,00 €
Provision:
42.483,00 €
Kaufnebenkosten:
101.983,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.291.983,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Im Herzen von Schwabing

Lage

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 300 m
U-Bahn: 360 m
Fernbahnhof: 2,05 km
Flughafen: 8,98 km
Zentrum: 2,43 km
Autobahn: 2,45 km
Gymnasium: 330 m
Realschule: 400 m
Grundschule: 340 m
Kindergarten: 250 m

Ausstattung

- Personenaufzug

- Parkett

- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,86 m

- Tageslichtbadezimmer

- Zentralheizung mit Fernwärme

- 4. Stock (5. Etage)

- Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche

- Diele: ca. 19,99 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 38,41 m²
- Küche: ca. 11,77 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 17,52 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 26,41 m²
- Bad: ca. 5,21 m²
- WC: ca. 0,68 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 119,99 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 119,99 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
Energieausweis gültig bis
29.11.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
106.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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