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Schwabing - Lauflage -Ladenfläche in begehrter Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer hochfrequentierten Lage vorstellen zu dürfen. Diese Ladenfläche bietet auf ca. 45 m² optimale Bedingungen für den Einzelhandel oder auch ein Büro.

Das Objekt besticht durch ein Schaufenster, das nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt, sondern auch viel natürliches Licht in den Raum lässt. Die Kombination aus robustem Steinboden und stilvollen Holzdielen verleiht der Immobilie ein ansprechendes und einladendes Ambiente. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lauffrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine stetige Kundenfrequenz gewährleisten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen optimal.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören zudem eine praktische Teeküche zur Versorgung der Mitarbeiter und ein separates WC. Zwei eigene Eingänge runden das Angebot ab und ermöglichen einen ungestörten Zugang zur Ladenfläche.
Hinweis: In diesem Gebäude steht auch noch eine Dachterrassenwohnung zum Verkauf.

Eckdaten
Objekt-ID:
8044-AK
Lage:
80801 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Einzelhandelsladen
Etage:
1
Nutzfläche:
ca. 45,46 m²
store space:
ca. 45,46 m²
sales area:
ca. 45,46 m²
Gesamtfläche:
ca. 45,46 m²
Baujahr:
1899
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
13.930,00 €
Grundbuchkosten:
1.990,00 €
Notarkosten:
3.980,00 €
Provision:
14.208,60 €
Kaufnebenkosten:
34.108,60 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
432.108,60 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Großartige Sichtbarkeit in Münchens beliebtester Lage - Schwabing

Lage

Der Stadtteil Schwabing gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Gegenden Münchens. Schwabing steht für ein pulsierendes Leben, Kreativität und eine Mischung aus Tradition und Moderne. Diese einzigartige Kombination macht Schwabing zu einem idealen Standort für Ihre Gewerbeimmobilie.

Schwabing ist nicht nur für seine lebendige Kultur- und Kunstszene bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und ziehen täglich eine Vielzahl von Besuchern an. Die Leopoldstraße und die Hohenzollernstraße sind prominente Einkaufsmeilen, die für ihre vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und die hohe Lauffrequenz bekannt sind.

Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und anderen Bildungseinrichtungen sorgt für eine dynamische und junge Zielgruppe. Zudem sind hier zahlreiche Unternehmen und Dienstleister angesiedelt, was für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgt.

Schwabing bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien, sowie Busse, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Erholung in der Natur.

Die Kombination aus hoher Einwohnerdichte, Touristenströmen und der attraktiven Umgebung macht Schwabing zu einem erstklassigen Standort für jede Art von Gewerbe. Egal ob Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen – Schwabing bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Vorteile dieser begehrten Lage und lassen Sie sich von dem besonderen Flair Schwabings inspirieren.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Dielenboden sowie Fliesen

- zwei Eingänge

- Schaufensterfläche

- Oberlichter

- unterteilt in Büroraum und Verkaufsfläche

- Teeküche

- WC

- Vollwärmeschutz

Wohnfläche

Flächenaufschlüsselung:

- Ladenfläche 1: ca. 18,54 m²
- Ladenfläche 2: ca. 7,77 m²
- Teeküche: ca. 6,14 m²
- WC: ca. 1,85 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 11,16

Gesamtfläche: ca. 45,46 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
Energieausweis gültig bis
03.07.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
61.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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