Außenansicht
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroraum 3
Büroraum 4
Büroraum 5
Büroraum 6
Büroraum 7
Aufzug
Büroraum 8
Büroraum 9
Büroraum 10
Büroraum 11
WC
Balkon
TG-Einfahrt
Richard Rüttinger

Provisionsfrei - Repräsentative und moderne Gewerbeflächen in zentraler Lage von Obersendling

Diese attraktive und für den Mieter provisionsfreie Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Wohn-Gewerbekomplex, ausgestattet für jegliche Art von Unternehmen.

Die Gewerbeflächen 4/5 und 8/9 enthalten jeweils fünf Büroräume, welche intern über einen separaten Aufzug verbunden sind. In allen drei Einheiten befindet sich jeweils eine gemütliche Teeküche und in der Gewerbefläche 6/7 befinden sich drei Büroräume. Durch die offene Architektur und zahlreiche Glasmodule gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

In der Tiefgarage stehen Ihnen insgesamt 11 Einzel-/Duplexstellplätze zur Verfügung, welche eine gute Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden darstellen sowie einen bequemen Zugang zu den Gewerbeflächen gewährleisten. Zusätzlich ist das Parken in den umliegenden Straßen kostenfrei möglich.

Für zusätzlichen Stauraum stehen zahlreiche Kellerabteile zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer virtuellen Tour durch die Räumlichkeiten mit unserem 360°-Rundgang selbst!

Eckdaten

Objekt-ID:

8060-RR

Lage:

81379 München / Obersendling

Stadtteil:

Obersendling

Objektart:

Bürofläche

office space:

ca. 720,20 m²

Gesamtfläche:

ca. 720,20 m²

Baujahr:

2000

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

11 Tiefgaragenstellplätze

Miete

Kaltmiete:

12.963,60 €

Nebenkosten:

2.160,60 €

Warmmiete:

15.124,20 €

Historische Lage mit modernem Wirtschaftspotenzial – Ihr idealer Standort im Münchner Süden.

Lage

Im traditionsreichen Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried gelegen, bietet diese Gewerbeimmobilie eine spannende Lage, die auf eine langjährige Entwicklungsgeschichte zurückblickt und heute eine dynamische Mischung aus historischem Charme und moderner Wirtschaftskraft darstellt. Der Stadtteil, ursprünglich als Vorort bekannt, hat sich mit der Zeit zu einem begehrten Wirtschaftsstandort entwickelt und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und lukrativem Gewerbestandort aus.

Die Umgebung ist geprägt durch eine vielseitige Unternehmenslandschaft, die von renommierten Großkonzernen über etablierte mittelständische Betriebe bis hin zu innovativen Start-ups reicht. Durch die Nähe zur Autobahn sowie zu den Hauptverkehrsachsen Münchens sind namhafte Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Produktion und Dienstleistung hier ansässig, was ein wirtschaftlich attraktives Umfeld schafft.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring mit Anbindung an sämtliche Autobahnen optimal.

Richard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 0,12 km

U-Bahn: 0,28 km

Fernbahnhof: 0,70 km

Flughafen: 43,40 km

Zentrum: 5,03 km

Autobahn: 2,06 km

Ausstattung

- Glas-Personenaufzug

- Interner Aufzug mit Zugang aus dem Innenhof (verbindet Einheiten 4/5 und 8/9)

- Zutrittskontrollsystem

- Parkettboden, Teppichboden

- Schreiner-Massivholzeinschränke

- Elektrische Außenjalousien

- Pendelleuchten

- CAT-7-Verkablung, Doppelboden

- Glasfaseranschluss

- Be- und Entlüftungsanlage

- Teeküchen auf zwei Etagen

- Balkon- und Terrassenflächen

- Archivflächen (zzgl. 9,50 €/m²)

- 11 TG-Stellplätze

- 1 E-Ladestation kann in der Tiefgarage nachgerüstet werden

- 3 E-Ladestationen vor dem Gebäude

- GwSt.-Hebesatz 490%

Wohnfläche

Flächenaufstellung:

Einheiten 6/7: ca. 206,9 m²

Garderobe: ca. 7,6 m²
Teeküche: ca. 10,3 m²
Serverraum: ca. 5,4 m²
Büro 4: ca. 30,8 m²
Büro 3: ca. 77,5 m²
Büro 2: ca. 38,5 m²
Büro 1: ca. 22,5 m²
Balkon: ca. 14,3 m²

Einheiten 8/9: ca. 290,3 m²

Büro 1: ca. 30,5 m²
Büro 2: ca. 30,9 m²
Büro 3: ca. 69,6 m²
Büro 4: ca. 53,9 m²
Büro 5: ca. 30,8 m²
Flur: ca. 30,1 m²
Teeküche: ca. 8,9 m²
WC H: ca. 12,9 m²
WC D: ca. 8,4 m²
Balkon: ca. 14,3 m²

Einheiten 4/5: ca. 223,0 m²

Büro 5: ca. 27,9 m²
Büro 4: ca. 27,1 m²
Büro 3: ca. 34,0 m²
Büro 2: ca. 34,0 m²
Büro 1: ca. 27,1 m²
Flur: ca. 30,1 m²
Teeküche: ca. 14,9 m²
WC H: ca. 11,9 m²
WC D: ca. 9,9 m²
Nebeneingang: ca. 6,1 m²

Gesamt BGF: ca. 720,2 m²