Wohn-/Essbereich
Offene Küche
Offene Küche
Wohn-/Essbereich
Flur
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Süd-Ost-Balkon
Süd-West-Balkon
Süd-West-Balkon
Ansicht Süd-West
TG-Einzelstellplatz

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage, umgeben von Grün.

Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung in familiärer Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit, bietet die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.

Die moderne Etagenwohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2007 entstandene Wohnquartier wurde bewusst grün bzw. naturbezogen und weitläufig geplant.

Als Familienwohnung bietet diese eine attraktive Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei Balkone, die nach Süd-Osten bzw. nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Ideal für "Sonnenliebhaber".

Ein großzügiger Wohnbereich mit offen gestalteter Küche erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bildet das "Herz" der Wohnung, ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Dank der zahlreichen Fensterflächen herrschen stets sehr angenehme Tageslichtverhältnisse. Von hier wird auch einer der traumhaften Balkone betreten.

Ergänzt wird dieser "Familientraum" durch zwei ruhig gelegene Kinderzimmer und einen großen Elternbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Das elegante Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine zusätzliche Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Für die Waschmaschine in der Wohnung ist ein eigener Anschluss vorgesehen. Vom großzügigen und äußerst repräsentativen Dielenbereich wird das, ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC betreten.

Weiteren und wichtigen Stauraum bietet ein ca. 7,6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das gelungene Konzept ab.

Nicht nur zur Eigennutzung, auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein äußert attraktives Angebot dar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 749.000,00 zzgl. TG Einzelstellplatz a, € 31.000,00 =
Gesamtkaufpreis € 780.000,00

Eckdaten

Objekt-ID:

8061-RR

Lage:

85748 Garching bei München / Hochbrück

Stadtteil:

Garching

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 104,30 m²

Nutzfläche:

ca. 112,37 m²

Baujahr:

2007

Bezugstermin:

derzeit vermietet

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision:

2,98% inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

26.215,00 €

Grundbuchkosten:

3.745,00 €

Notarkosten:

7.490,00 €

Provision:

22.320,20 €

Kaufnebenkosten:

59.770,20 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

808.770,20 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Garching – Innovationsstadt - U-Bahnähe

Lage

Die Stadt Garching erfreut sich seit vielen Jahren einem verstärktem Zuzug und ist heute auf ca. rund 18.000 Einwohner angewachsen. Trotz oder gerade wegen dieses Wachstums ist der familiäre Charakter Garchings erhalten geblieben.

Ein stets wichtiger Punkt war dabei stets die Betreuung und Förderung der jüngsten Einwohner Garchings. So prägen zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium das Bild der Stadt. Ergänzt wird das schulische Angebot zusätzlich durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote der ansässigen Vereine.

Aufgrund der Nähe zur TUM bzw. den Hochschul- und Forschungszentren ist der Standort Garching auch bei Studenten sehr begehrt.

Familien wissen diese äußerst attraktive Stadt, deren Lage und dank des familiären Charakters außerordentlich zu schätzen. Nicht nur, da die Wege in alle Himmelsrichtungen kurz sind und die Verbindungen optimal.

- München: 16km
- Flughafen München: 20 km

Die Lage der Wohnung spricht zusätzlich für sich. Gelegen in einer ruhigen, familiären Seitenstrasse und umgeben von viel Grün und einer entspannenden Weitläufigkeit. Trotzdem sind die Wege kurz. Sei es zum täglichen Einkauf, zur nahegelegenen U-Bahnstation, den Schulen oder den erholsamen Seen bzw. der Isar.

Richard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 300 Meter

U-Bahn: ca. 850 Meter

Flughafen: ca. 23 Kilometer

Zentrum: ca. 1,3 Kilometer

Autobahn: ca. 1,1 Kilometer

Gymnasium: ca. 1,8 Kilometer

Grundschule: ca. 1,6 Kilometer

Kindergarten: ca. 100 Meter

Ausstattung

Highlights:

- Einladende, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 112 m²

- 2 sonnige, ruhig gelegene Balkone / Loggia

- Perfekte Ausrichtung der gesamten Wohnung

- Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer

- Durchdachtes Energie-/ Heizkonzept

- Elegante, geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Einbauten

- Äußerst gepflegte Wohnung sowie Wohnanlage

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster

- Namhafte Sanitär- und Badausstattung

- Separates Gäste-WC im Flur

- Großes Kellerabteil im UG (ca. 7,6 m²)

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz

- Niedriges Hausgeld

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Diele: ca. 11,31 m²
- Gäste-WC: ca. 2,92 m²
- Badezimmer: ca. 7,84 m²
- Zimmer-1: ca. 10,38 m²
- Zimmer-2: ca. 10,45 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,10 m²
- Wohnen/Küche: ca. 38,17 m²
- Balkon Südwest: ca. 9,65 m² - 50 v.H. = 4,82 m²
- Balkon Südost: ca. 6,55 m² - 50 v.H. = 3,27 m²

Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

88.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2007

Energieausweis gültig bis

04.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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