173 m² Nutzfläche! - Exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie sowie luxuriöse Dachterrassen-Wohnung vorstellen zu dürfen. Die Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1899 erbaut und 2005 kernsaniert wurde, in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese Wohnung ist aktuell mit 2 Zimmern ausgestattet. Mit wenig Aufwand ist die Errichtung eines 3. Zimmers möglich.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der großzügige Schnitt, viele Fenster und der hochwertige Landhausdielenboden schaffen ein warmes, angenehmes Ambiente. Ein rustikaler Kamin fügt sich harmonisch ein und verstärkt die gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.
Die angrenzende, moderne Wohnküche ist mit Elektrogeräten und einem holz betriebenen Ofen ausgestattet.
Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof. Diese bietet einen Blick über die Dächer Münchens und lädt dank der Ost-Ausrichtung zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein.
Eine stilvolle Holztreppe führt zur zweiten Ebene der Wohnung, wo sich der Schlafbereich mit einem En-Suite-Tageslichtbad befindet. Ausziehbare Kleiderschränke und elektrische Fenster mit Regensensoren unterstreichen die durchdachte Innenarchitektur.
Ein besonderes Highlight sind die maßangefertigte Sauna aus hochwertigem Holz mit speziellen Lichtmodi sowie der Zugang zu einem Plateau auf dem Dach.
Das Ladenbüro besticht durch ein Schaufenster, das nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt, sondern gepaart mit der überdurchschnittlichen Raumhöhe auch viel natürliches Licht in den Raum lässt. Die Kombination aus robustem Steinboden und stilvollen Holzdielen verleiht der Immobilie ein ansprechendes und einladendes Ambiente.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören zudem eine praktische Teeküche und ein separates WC. Zwei eigene Eingänge runden das Angebot ab und ermöglichen einen ungestörten Zugang zur Ladenfläche.
Top Lage im Herzen Schwabings - gleich am Elisabeth-Markt
Lage
Der Stadtteil Schwabing gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Gegenden Münchens. Schwabing steht für ein pulsierendes Leben, Kreativität und eine Mischung aus Tradition und Moderne. Diese einzigartige Kombination macht Schwabing zu einem idealen Standort, sowohl für Ihre Wohn-, als auch Ihre Gewerbeimmobilie.
Schwabing ist nicht nur für seine lebendige Kultur- und Kunstszene bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und ziehen täglich eine Vielzahl von Besuchern an. Die Leopoldstraße und die Hohenzollernstraße sind prominente Einkaufsmeilen, die für ihre vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und die hohe Lauffrequenz bekannt sind. In diesem erlebnisreichen Stadtteil zu wohnen oder arbeiten, ist für viele ein wahrer Traum.
Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und anderen Bildungseinrichtungen sorgt für eine dynamische und junge Zielgruppe. Zudem sind hier zahlreiche Unternehmen und Dienstleister angesiedelt, was für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgt.
Schwabing bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien, sowie Busse, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Erholung in der Natur.
Die Kombination aus hoher Einwohnerdichte, Touristenströmen und der attraktiven Umgebung macht Schwabing zu einem erstklassigen Standort für jede Art von Gewerbe. Egal ob Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen – Schwabing bietet Ihnen also auch die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Lassen Sie sich vom besonderen Flair Schwabings inspirieren!
Umgebung
Ausstattung
Ausstattung Wohnung:
- Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung
- Sauna
- Kamin
- Einbauküche mit traditionellen Elementen
- Personenaufzug
- hochwertige Landhaus-Dielen
- zeitlose Keramikfliesen in den Bädern
- hochwertige Einbauschränke
- zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- weiß lackierte Innentüren
- eigener Waschmaschinenanschluss
- teilweise elektrische Fenster
- Vollwärmeschutz
Ausstattung Laden (Gewerbefläche):
- Dielenboden sowie Fliesen
- zwei Eingänge
- Schaufensterfläche
- Oberlichter
- unterteilt in Büroraum und Verkaufsfläche
- Teeküche
- WC
- Vollwärmeschutz
Wohnfläche
- Wohn-/ Koch- und Essbereich: ca. 63,41 m²
- Gäste-WC: ca. 2,57 m²
- Schlafzimmer: ca. 26,62 m²
- Sauna: ca. 2,40 m²
- Bad: ca. 5,91 m²
- Dachterrasse: ca. 8,56 m² / 2 = ca. 4,28 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 106,30 m²
- Gesamtgrundfläche: ca. 127,23 m²
Gewerbe:
- Ladenbereich: ca. 32,45 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 11,16 m²
- WC: ca. 1,85 m²
- Gesamtgrundfläche: ca. 45,46 m²
ENERGIEEFFIZIENZ
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