Wohnbereich
Weitläufige Terrasse
traumhaften Ausblick
Dachterrasse
Wohnzimmer
Wohnen
Bad mit Wanne
Schlafzimmer
Esszimmer
Flur mit Blick zum Schlafzimmer
Flur mit Blick zu Eingangsbereich
Küche
Einbauküche
Hausansicht
Schwimmbad
Sauna

Ca. 94 m² Dachterrasse und offener Kamin mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Kauf nach Gebot

Designer Dachterrassen Wohnung mit Blick ins Grüne - Kauf nach Gebot - Mindestgebot € 599.000,-

Diese möblierte und geräumige Designer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1972 errichteten Gebäudes. Sie besteht aus 2,5-Zimmern, Küche und Badezimmer und einer weitläufigen Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit nur wenig Aufwand kann eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin.

Die Wohnung ist voll ausgestattet mit sämtlichen Einrichtungsgegenständen. Im Keller dieses Hauses befindet sich ein Schwimmbad und eine Sauna, die von der Hausgemeinschaft benutzt werden darf.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich direkt am Denninger Anger, einer weitläufigen Grünfläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben Familien, Sonnenanbetern und Sportskanonen kommen auch Spaziergänger auf ihre Kosten, da der Park für alle etwas bietet.

Eckdaten

Objekt-ID:

8077-AK

Lage:

81927 München

Stadtteil:

Denning

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 107,70 m²

Nutzfläche:

ca. 166,70 m²

Gesamtfläche:

ca. 165,00 m²

Baujahr:

1972

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.965,00 €

Grundbuchkosten:

2.995,00 €

Notarkosten:

5.990,00 €

Provision:

21.384,30 €

Kaufnebenkosten:

51.334,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

650.334,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen in unverbaubarer Lage

Lage

Bogenhausen

Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 der bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines davon ist der Stadtteil Denning, der sich im östlichen Teil Bogenhausens befindet. Dieser Ortsteil ist sehr begehrt, denn er bringt viele Vorteile mit sich.

Einen leicht dörflichen und idyllischen Touch bekommt die Lage durch zahlreiche von Gärten umgebene Einfamilienhäuser. Neben den Vorgärten und uneinsehbaren Hintergärten wird der friedvolle Charakter Dennings durch kleine Parks perfekt zum Joggen, Gassi gehen oder für entspannte Spaziergänge unterstrichen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die große Tennisanlage in der Denningstraße sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten.

Trotz des ruhigen Charakters ist dieser Stadtteil von einer guten Infrastruktur geprägt und sehr stadtnah gelegen. Das Münchner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants sind ebenfalls in Denning vorzufinden. Zudem bieten urige Biergärten die perfekte Möglichkeit, an warmen Abenden den Tag ausklingen zu lassen. Auch bei schlechtem Wetter kann man in dem ältesten noch erhaltenen Anwesen Dennings, der Gaststätte „Alter Hof“ ein gut-bürgerliches Essen genießen.

Andreas Kucera
0152 25 69 65 04 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Dachterrasse mit ca. 94 m²

- offener Kamin

- Einbauküche

- Marmor Bad

- keine Schrägen

- Einzelstellplatz

- Gemeinschaft Schwimmbad

- Gemeinschaft Sauna

- sehr helle Räume

Wohnfläche

- Diele: ca. 7,15 m²
- Wohnzimmer: ca. 30,28 m²
- Ankleide/Garderobe: ca. 4,09 m²
- Küche: ca. 5,67 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,43 m²
- Esszimmer/Kinderzimmer: ca. 10,51 m²
- Bad: ca. 3,23 m²
- Dachterrasse: ca. 94,34 m²/3 = 35,38 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 107,70 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 166,70 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2004

Energieausweis gültig bis

21.09.2025

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

132.30 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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