Hausansicht
Wohnzimmer
Sitzgelegenheit
Balkon
Blick zur Küche
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Hauseingang
Gemeinschaftsgarten

Wohnen im begehrten Solln - S-Bahnnähe

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Solln.
Mit einer Wohnfläche von 48,2 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der helle Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Zugang zu dem sonnigen Südbalkon mit einer Fläche von 5,37 Quadratmetern. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die beiden Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch pflegeleicht ist. Den Balkon können Sie auch über das Schlafzimmer betreten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das gesamte Gebäude wurde 1989 errichtet und bietet eine solide Bauweise.

Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Diese Immobilie ist für € 689,50 Kaltmiete + € 166,50 Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2012.

Eckdaten

Objekt-ID:

8083-AK

Lage:

81479 München

Stadtteil:

Solln

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 48,20 m²

Nutzfläche:

ca. 50,88 m²

Gesamtfläche:

ca. 50,88 m²

Baujahr:

1989

Bezugstermin:

vermietet

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl.19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

12.215,00 €

Grundbuchkosten:

1.745,00 €

Notarkosten:

3.490,00 €

Provision:

12.459,30 €

Kaufnebenkosten:

29.909,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

378.909,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

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Begehrtes Solln in S-Bahnnähe

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem attraktiven und begehrten Stadtteil Solln, der durch seine hervorragende Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für eine kulinarische Abwechslung ist gesorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsadern, was Pendeln erleichtert.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Parks und Grünflächen, wie der Flaucher, laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage für Familien bei.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was sie zu einem begehrten Wohnort in München macht.

Andreas Kucera
089 28 80 79 60 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 2. Etage (1. OG)

- Parkettboden

- Einbauküche

- Süd-Balkon

- Bad mit Wanne

- 2-fach-verglaste Holzfenster

- TG-Duplexstellplatz oben á € 16.000,-

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 4,13 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 18,14 m²
Küche: ca. 4,3 m²
Schlafzimmer: ca. 13,95 m²
Bad: ca. 4,81 m²
Balkon: ca. 5,37 m² / 2 = ca. 2,68 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 48,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 50,88 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1989

Energieausweis gültig bis

07.02.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

119.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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