Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Kochbereich
Flur
Badezimmer
Balkon
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Christian Borbe

Möbliertes Wohlfühl-Apartment im Herzen von Sendling

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Das Apartment wurde vollständig saniert und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist in einem ausgezeichneten Zustand, da es regelmäßig renoviert wurde.

Über die Diele der Wohnung gelangen Sie vorbei an einem modernen, hochwertigen Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss direkt in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Parkettböden und eine maßgefertigte Schreinerküche schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu einem gemütlichen Frühstück im Freien ein. Der grüne Innenhof mit Bäumen und Sitzgelegenheiten verleiht dem Areal einen parkähnlichen Charakter und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Heizungsanlage 2010 modernisiert und das Dach 2014 saniert. Zusätzlich erhielt die Fassade an der Vorderseite einen frischen Anstrich.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 299.000 EUR zzgl. 30.000 EUR für das Mobiliar.

Eckdaten

Objekt-ID:

8091-CB

Lage:

81369 München / Sendling

Stadtteil:

Obersendling

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 32,42 m²

Nutzfläche:

ca. 34,89 m²

Gesamtfläche:

ca. 34,89 m²

Baujahr:

1960

Bezugstermin:

ab sofort

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

10.465,00 €

Grundbuchkosten:

1.495,00 €

Notarkosten:

2.990,00 €

Provision:

10.674,30 €

Kaufnebenkosten:

25.624,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

324.624,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Sendling - Münchens traditionsreiches Viertel

Lage

Sendling liegt südlich bis südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an mehrere bekannte Stadtteile: Im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, und im Osten bildet die Isar die Grenze, hinter der Untergiesing-Harlaching liegt. Im Süden schließt sich Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln an, während im Westen der Stadtteil Sendling-Westpark liegt.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Sendling ist die Münchner Großmarkthalle. Mit einer beeindruckenden Fläche von 310.000 m² ist sie der drittgrößte Umschlagsplatz für Obst und Gemüse in Europa. Sie versorgt täglich rund 4 Millionen Menschen und ist ein zentraler Knotenpunkt für den Warenhandel ins europäische Ausland.

Ein weiteres Highlight Sendlings ist der Flaucher – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Diese Anlage am westlichen Ufer der Isar erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis nach Thalkirchen. Der Flaucher ist ein beliebter Treffpunkt, wo Studenten und Familien am Ufer grillen, Kinder im Wasser spielen und an sonnigen Tagen der steinige Strand schnell gefüllt ist.

Christian Borbe
+49 (0) 89 66 67 68 90 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 650 m

U-Bahn: 600 m

Fernbahnhof: 4,2 km

Flughafen: 54 km

S-Bahn: 1,2 km

Zentrum: 5,8 km

Autobahn: 3,7 km

Gymnasium: 1,2 km

Realschule: 1,1 km

Grundschule: 900 m

Kindergarten: 150 m

Ausstattung

- Baujahr: 1960

- Wohngebäude mit nur 27 Einheiten

- Fernwärme vorhanden

- gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur

- Personenaufzug vorhanden

- ruhiger Innenhof

- umfassende Modernisierungen am Haus (Fenster 2008, Heizungsanlage 2010, Dach 2014)

- vollständig saniertes Apartment

- Wohn- und Schlafbereich mit Balkon in Ost-Ausrichtung

- neu verlegter Eichen-Schiffsbodenparkett

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Badezimmer in hochwertiger Ausstattung ((Villeroy & Boch Fliesen, Armaturen)

- Regenschauer-Dusche

- Wände neu gestrichen/gefliest

Wohnfläche

Wohnen/Schlafen ca. 19,34 m²
Kochen ca. 02,30 m²
Bad ca. 04,18 m²
Flur ca. 03,14 m²
Abstellkammer ca. 00,99 m²
Balkon zu 1/2 ca. 02,47 m²
Gesamt ca. 32,42 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

119.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1960

Energieausweis gültig bis

12.12.2027

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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