Wohnzimmer Illustration
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer Illustration
Großzügiger Balkon
Balkon Illustration
Vogelperspektive
Eigener Garten
Hochwertiges Bad
Badezimmer Illustration
Neuwertige Küche
Küche Illustration
Kinderzimmer
Kinderzimmer Illustration

Einzigartige Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit separatem Gartenanteil, stellt ein einzigartiges Angebot in Krailling dar.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, und bietet darüber hinaus einen ca. 100 m² Garten zur Alleinnutzung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon schließt direkt an das Wohnzimmer an und erstreckt sich auf einer Größe von ca. 10 m². Der Wohnraum verfügt über großformatige Fenster sowie einem frei stehenden Kamin.

Ein weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer gewährt Zutritt zur nordöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Sternenhimmel sowie integrierten Lautsprechern, lädt am Feierabend zum Entspannen ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Stauraum und wurde von Schreinerhand eingebaut.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer oberirdischen Parkgarage, einem ca. 23 m² großen Hobbyraum sowie einem separaten Kellerabteil.

Eckdaten

Objekt-ID:

8095-RR

Lage:

82152 Krailling

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 79,27 m²

Baujahr:

1968

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

21.875,00 €

Grundbuchkosten:

3.125,00 €

Notarkosten:

6.250,00 €

Provision:

22.312,50 €

Kaufnebenkosten:

53.562,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

678.562,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Krailling - Zwischen München und Fünfseenland

Lage

Krailling ist eine nordöstlich im Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde. Sie grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde fasst ca. 7.800 Einwohner.

Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind. Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.

Richard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Loggia mit ca. 10 m²

- Hobbyraum im Untergeschoss und Kellerabteil

- Eigener Garten im Sondereigentum

- Separate oberirdische Garage

- Außenjalousien

- Gegensprechanlage

- unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Eingangsbereich: ca. 6,60 m²
- Wohnraum: ca. 23,40 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,50 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,90 m²
- Abstellraum: ca. 1,50 m²
- Badezimmer: ca. 4,50 m²
- Küche: ca. 6,70 m²
- Balkon 1/2: ca. 5,60 m²
- Loggia 1/2: ca. 5,00 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 79,30 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

128.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1998

Energieausweis gültig bis

08.05.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen