Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Ausblick
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich
Duschbad
Badezimmer
Flur
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Sven Steinert

Moderne Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung - U-Bahn-Nähe

Die moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung und einer Raumhöhe von 2,70 m befindet sich im 1. OG eines wohngesunden und energetisch hochwertigen Gebäudes, welches von einer Baugemeinschaft für die eigenen Ansprüche geplant wurde. Bis heute ist die Wohnanlage ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Das Eichenparkett ist auf schwimmenden Estrich mit Trittschalldämmung verlegt. Mit der Fußbodenheizung werden die Räume gleichmäßig und effizient erwärmt. Die großformatigen Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räumlichkeiten. In Verbindung mit der gedämmten Fassade erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A.

Die Küche ist zum Essbereich offen und kann mit der Schiebetür bei Bedarf abgetrennt werden.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² Balkon empfängt im Westen die Abendsonne, wohingegen die Schlaf- und Arbeitszimmer am Vormittag von der Ostausrichtung profitieren.

Es stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Freizeitraum mit Tischtennisplatte, eine Werkstatt sowie eine Gästewohnung allen Bewohnern zur Verfügung.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist Teil des Angebots und mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 849.000 € +30.000 € = 879.000 €.

Eckdaten

Objekt-ID:

8101-ST

Lage:

81829 München

Stadtteil:

Riem

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 96,10 m²

Nutzfläche:

ca. 100,00 m²

Baujahr:

2008

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

29.715,00 €

Grundbuchkosten:

4.245,00 €

Notarkosten:

8.490,00 €

Provision:

30.309,30 €

Kaufnebenkosten:

72.759,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

921.759,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Trudering-Riem - Familienfreundlich und hervorragend angebunden

Lage

Modern und am Puls der Zeit: Der Stadtteil Riem im Osten Münchens hat sich in den letzten Jahren in ein beliebtes Wohnviertel verwandelt. In Riem gibt es viel zu entdecken: die Galopprennbahn, den Riemer Park, den Riemer See sowie die Riem-Arcaden.

- U-Bahn Messestadt Ost (U2) in 4 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt in 5 Gehminuten erreichbar
- Einkaufszentrum Riem-Arkaden in 8 Gehminuten erreichbar
- Landschaftspark und Riemer See in 7 Gehminuten erreichbar
- Kindergärten in tlw. 2 Gehminuten erreichbar
- Grundschule in 3 Fahrtminuten erreichbar
- Gymnasium in 4 Fahrtminuten erreichbar

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 2,70 m Raumhöhe

- Großformatige Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung

- Außenjalousien

- Fußbodenheizung

- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Geschirrspüler, Kochfeld und Kühlschrank

- Wannenbad und Duschbad

- West-Balkon mit Markise (ca. 10 m²)

- Barrierefreiheit

- Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in die Wärmeerzeugung des Hauses)

- Wasser-Wärmepumpe

- Aufzug

- Ruhiger Innenhof

- Fahrradkeller

- Gemeinschafts-Freizeitraum

- Gemeinschafts-Werkstatt

- Gemeinschafts-Gästewohnung

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Wohnfläche

###WOHNUNG_1###

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2007

Energieausweis gültig bis

14.05.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe LUFT - WASSER

Energiekennwert

30.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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