Wohnbereich
Wohnbereich
Diele
Wohnbereich
Galerie
Dachterrasse
Galerie
Schlafzimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Wohnanlage
Wohnungsansicht
Außenansicht
Christian Borbe
Lichterfüllte Galerie-Wohnung in Bestlage nahe Kapuzinerhölzl
Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnresidenz „Nymphenburger Ambiente“, die im Jahr 2002 errichtet wurde. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage bietet sie eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl sowie der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und ist bequem per Aufzug erreichbar. Großflächige Glasdach-Elemente sorgen für eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu sechs Metern und verleihen der Immobilie ihren besonderen Loft-Charakter.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerieebene, die flexibel als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann. Clever in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es eine weitere Abstellkammer im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Garderobe bietet.
Zur Wohnung gehört ein modernes Kellerabteil, und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz nahe dem Hauszugang ist per Aufzug direkt erreichbar.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 570.000 EUR (für die Wohnung) + 20.000 EUR (für den Stellplatz) = 590.000 EUR.
Moosach – ein Stadtteil mit Geschichte, gewachsenem Charme und perfekter Balance zwischen urbanem Leben und grüner Erholung – direkt am Kapuzinerhölzl und nahe dem Nymphenburger Schlosspark.
Lage
Moosach gehört zu den ältesten Stadtteilen Münchens und hat sich von einem dörflichen Siedlungsgebiet zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt. Geprägt von historischen Bauernhäusern, charmanten Altbauten und modernen Wohnresidenzen, verbindet der Stadtteil Tradition mit urbanem Lebensstil. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg und seinen weitläufigen Parkanlagen verleiht dem Viertel eine exklusive Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Moosach, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen. Auch der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte OEZ (Olympia-Einkaufszentrum) mit zahlreichen Geschäften liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der U-Bahn (U1/U3), S-Bahn (S1) sowie mehreren Bus- und Tramlinien erreicht man schnell die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind gut erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht. Der Flughafen München ist mit der S-Bahn oder dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.
Umgebung
Ausstattung
- exklusive Wohnresidenz „Nymphenburger Ambiente“ (Baujahr 2002)
- ruhige Lage am Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl
- helle Galerie-Wohnung mit offenem Wohnkonzept
- Galerieebene als flexibler Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar
- Raumhöhe bis zu 6 Meter durch großflächige Glasdach-Elemente
- Westausrichtung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
- separate Küche mit Einbauküche
- Einbauschränke in den Dachschrägen für optimalen Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine
- Zusätzliche Abstellkammer im Eingangsbereich
- Bodenbelag: Wohnbereich gefliest, Schlafbereiche mit Teppich
- Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz nahe Hauseingang á 20.000 EUR
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Wohnfläche
- Flur: ca. 6,89 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 26,13 m²
- Küche: ca. 7,92 m²
- Schlafzimmer: ca. 9,66 m²
- Bad: ca. 5,68 m²
- WC: ca. 1,78
- Balkon: ca. 5,60 m² / 2 = ca. 2,80 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 80,24 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 83,04 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
ENERGIEEFFIZIENZ
Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!
Ähnliche Angebote
Charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung mit opt...München – 92,00 m² – 698.000,00 €Zum Exposé
Eindrucksvoller Luxus am sonnigen Ostufe...Berg – 331,14 m² – 2.490.000,00 €Zum Exposé
Schwabing - Traum Dachterrassenwohnung a...München – 106,30 m² – 1.449.000,00 €Zum Exposé
Moderne + neuwertige DHH mit Süd/West-Ga...München – 139,00 m² – 1.200.000,00 €Zum Exposé
Im Maisonette-Stil: Geräumiges Apartment...München – 48,10 m² – 369.000,00 €Zum Exposé
Wohnen im begehrten Solln - S-BahnnäheMünchen – 48,20 m² – 329.000,00 €Zum Exposé
Hoher Freizeitwert - Gartenwohnung-Highl...München – 74,00 m² – 814.000,00 €Zum Exposé
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in der Maxvo...München – 40,40 m² – 500.000,00 €Zum Exposé
Rarität von 1922 - Herrschaftliche Denkm...München – 302,38 m² – 3.490.000,00 €Zum Exposé
Maxvorstadt - großzügig geschnittene 3,5...München – 89,90 m² – 1.100.000,00 €Zum Exposé
Objekt anfragen
Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.