Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Bad
Flur
Balkon
Ansicht vom Innenhof
Ihr Ansprechpartner

Am Olympiapark: Ruhig gelegene Wohnung mit Süd-Balkon

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Olympiapark.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Nische mit Einbauschrank.
Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches vor wenigen Jahren modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Es verfügt über Duschbadewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie mehrere Ablageflächen.

Ihnen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Letzteres bietet Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet ist.
Auch vom geräumigen und ideal möblierbaren Wohn- und Esszimmer erreichen Sie den großen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Eine kleine, separate Küche mit Einbauküche und großem Fenster komplettiert die Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten Kellerabteil sowie einem gut erreichbaren Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung ist seit 01.03.2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt im aktuellen Staffelmietverhältnis € 1.330,00.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 599.000,- (Wohnung) + € 26.000,- (TG-Stellplatz) = € 625.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8106-JW

Lage:

80797 München

Stadtteil:

Schwabing

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 69,36 m²

Nutzfläche:

ca. 77,13 m²

Baujahr:

1972

Bezugstermin:

nach Absprache

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision:

2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.965,00 €

Grundbuchkosten:

2.995,00 €

Notarkosten:

5.990,00 €

Provision:

17.850,20 €

Kaufnebenkosten:

47.800,20 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

646.800,20 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Zu Fuß in den Olympiapark - ruhig leben in Schwabing-West

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf. In der Umgebung befinden sich zudem kleine Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie eine nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Die regelmäßigen Taktungen machen das Viertel besonders attraktiv für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Die blitzschnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A9 und A8 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Münchner Umlands.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nur wenige Meter entfernte Olympiapark und der beliebten, etwas ruhigere Luitpoldpark bieten viel Raum für Sport, Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Auch Sporteinrichtungen, Cafés, Restaurants und kulturelle Treffpunkte sind in Schwabing-West in großer Auswahl vorhanden und sorgen für ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Lebensqualität, die diesen schönen Stadtteil zu einem der beliebtesten Münchens machen.

James Winter
+49 173 316 33 84 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Buslinie 144, Station "Ackermannstraße", ca. 9 Gehminuten

U-Bahn: U-Bahn Linien U3, U8, Station "Petuelring", ca. 3 Radminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 23 Fahrminuten mit ÖVM

Flughafen: Flughafen München, ca. 27 Fahrminuten mit dem Auto

S-Bahn: -

Zentrum: Marienplatz, ca. 24 Fahrminuten mit ÖVM

Autobahn: A9, Auffahrt Richtung Salzburg, ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto

Gymnasium: Städtisches Sophie-Scholl-Gymnasium, ca. 4 Radminuten

Realschule: Zweigstelle der Städtische Ricarda-Huch-Realschule, ca. 7 Radminuten

Grundschule: Grundschule am Bayerplatz, ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto

Kindergarten: AWO Kindergarten am Olympiaberg, ca. 2 Gehminuten

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

- Laminatböden

- großer Süd-Balkon zum Innenhof

- Einbauschrank (Garderobe)

- Einbauküche (ohne Spülmaschine)

- modernisiertes Badezimmer

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- separates Kellerabteil

- Fahrradraum

- gemeinschaftliche Waschmaschine mit Münzeinwurf

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 8,76 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,97 m²
Küche: ca. 3,87 m²
Schlafzimmer: ca. 13,15 m²
Arbeitszimmer: ca. 12,57 m²
Bad: ca. 3,27 m²
Balkon: ca. 15,55 m² / 2 = 7,77 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 69,36 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 77,14 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

130.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Energieausweis gültig bis

22.11.2033

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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