Wohnzimmer (ill.)
Küchen- und Essbereich
Gartenansicht
Terrasse
Bad
Bad
Schlafzimmer (ill.)
Kinderzimmer
Dachgeschoss (ill.)
Dachterrasse
Hobbyraum (ill.)
Eingangsbereich
Ihr Ansprechpartner Sven Steinert

Modernes fertiggestelltes Haus (DHH) mit Süd-West-Ausrichtung

Diese Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohnlage Waldtruderings fertiggestellt. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.

Das rechteckige Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. (zzgl. Ablöse 20.000 € VB)

Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und mehr Stellfläche.

Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Größe von über 20 m². Hier ist die Umgestaltung des Grundrisses möglich, sodass anstatt des Elternschlafzimmers zwei Zimmer mit ca. 10 m² entstehen.

Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Auf der hier erreichbaren Süd-West- sowie Nord-West-Dachterrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebots und für zzgl. 30.000 € mitzuerwerben. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorhanden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.100.000 € + Stellplatz 30.000 € + Küche 20.000 € = 1.150.000 €

Eckdaten

Objekt-ID:

8108-ST

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 210,72 m²

Wohnfläche:

ca. 137,60 m²

Nutzfläche:

ca. 182,00 m²

Baujahr:

2020

Bezugstermin:

01.01.2026

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

38.500,00 €

Grundbuchkosten:

5.500,00 €

Notarkosten:

11.000,00 €

Provision:

39.270,00 €

Kaufnebenkosten:

94.270,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.194.270,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Trudering - familienfreundlich, ruhig und mit hohem Freizeitwert

Lage

Das reine Wohngebiet bietet die perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur. Alltägliche Ziele wie Supermärkte und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Biergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bieten.
Sowohl Parks, wie der Truderinger Wald, der ideal für Familienausflüge und gemeinsame Spaziergänge ist oder das Michaeli Bad, liegen nur circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Riem Arcaden sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dank der ruhigen Lage können Eltern nach einem langen Arbeitstag in einem entspannten Umfeld zur Ruhe kommen, während ihre Kinder die Umgebung sicher und spielerisch erkunden können.
Diese Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die eine angenehme und gut angebundene Wohngegend suchen.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 550 m Bushaltestelle "Edeltraudstraße"

U-Bahn: -

Fernbahnhof: Ostbahnhof ca. 30min mit ÖPNV

Flughafen: ca. 35min mit dem Auto

S-Bahn: ca. 1,3km "Gronsdorf"

Zentrum: ca. 40 min mit ÖPNV zum "Marienplatz"

Autobahn: ca. 10min zur A99

Gymnasium: ca. 1km

Realschule: ca. 3,6 km Städtische Elly-Heuss-Realschule

Grundschule: ca. 850 m

Kindergarten: ca. 850m Kindergarten Christi Himmelfahrt

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- elektr. Rollläden

- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Ofen, Herd, Kühlschrank und integrierter Kaffeemaschine

- Süd-West-Terrasse mit Markise

- Rasenfläche mit Ligusterhecke eingerahmt

- Dachterrasse

- Photovoltaikanlage (anteilig)

- Pelletheizung

- Wasserenthärtungsanlage

- TG-Stellplatz (zzgl. 30.000 €)

Wohnfläche

- Diele: ca. 3,14 m²
- Flur 1: 2,22 m²
- Flur 2: ca. 3,66 m²
- Flur 3: 2,27 m²
- Wohnbereich: ca. 23,39 m²
- Küche/Essen: ca. 15, 11m²
- Schlafzimmer: ca. 20,33 m²
- Bad: ca. 6,86 m²
- Kinderzimmer 1: 14,32 m²
-Kinderzimmer 2: 11, 38 m²
- Abstellraum 1,70 m²
- WC: 2,47 m²
- Terrasse 14,13 m²/2= 7,06 m²
- Dusche 4,47 m²
- Dachterrasse: 23,42 m²/2= 11,14 m²
- Hobbyraum: 8,03 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 137,60 m² (Dachterrasse 23,42 m²)

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2019

Energieausweis gültig bis

07.10.2030

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Endenergiebedarf

102.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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