Süd-West-Garten
Einrichtungsvorschlag
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Essbereich
Treppenhaus
Gäste-WC
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und
...Wanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Duschbad DG
Dachterrasse
Dachterrasse
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner Sven Steinert

Neuwertige DHH mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Wohnlage

Die Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.

Das rechteckige Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist.

Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Größe von über 20 m². Hier ist die Umgestaltung des Grundrisses möglich, sodass anstatt des Elternschlafzimmers zwei Zimmer mit ca. 10 m² entstehen.

Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Auf der hier erreichbaren Süd-West- sowie Nord-West-Dachterrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebots und für zzgl. 30.000 € mitzuerwerben. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorhanden.

Eckdaten

Objekt-ID:

8108-ST

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 210,72 m²

Wohnfläche:

ca. 137,60 m²

Nutzfläche:

ca. 182,00 m²

Baujahr:

2020

Bezugstermin:

sofort bezugsfrei

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

1.198.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

41.930,00 €

Grundbuchkosten:

5.990,00 €

Notarkosten:

11.980,00 €

Provision:

42.768,60 €

Kaufnebenkosten:

102.668,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.300.668,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Trudering - familienfreundlich, ruhig und mit hohem Freizeitwert

Lage

Das reine Wohngebiet bietet die perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur. Alltägliche Ziele wie Supermärkte und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Biergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bieten.
Sowohl Parks, wie der Truderinger Wald, der ideal für Familienausflüge und gemeinsame Spaziergänge ist oder das Michaeli Bad, liegen nur circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Riem Arcaden sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dank der ruhigen Lage können Eltern nach einem langen Arbeitstag in einem entspannten Umfeld zur Ruhe kommen, während ihre Kinder die Umgebung sicher und spielerisch erkunden können.
Diese Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die eine angenehme und gut angebundene Wohngegend suchen.

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 550 m Bushaltestelle "Edeltraudstraße"

U-Bahn: -

Fernbahnhof: Ostbahnhof ca. 30min mit ÖPNV

Flughafen: ca. 35min mit dem Auto

S-Bahn: ca. 1,3km "Gronsdorf"

Zentrum: ca. 40 min mit ÖPNV zum "Marienplatz"

Autobahn: ca. 10min zur A99

Gymnasium: ca. 1km

Realschule: ca. 3,6 km Städtische Elly-Heuss-Realschule

Grundschule: ca. 850 m

Kindergarten: ca. 850m Kindergarten Christi Himmelfahrt

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- elektr. Rollläden

- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Ofen, Herd, Kühlschrank und integrierter Kaffeemaschine

- Süd-West-Terrasse mit Markise

- Rasenfläche mit Ligusterhecke eingerahmt

- Dachterrasse

- Photovoltaikanlage (anteilig)

- Pelletheizung

- Wasserenthärtungsanlage

- Kabelanschluss

- TG-Stellplatz (zzgl. 30.000 €)

Wohnfläche

###WOHNUNG_1###

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2019

Energieausweis gültig bis

07.10.2030

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Endenergiebedarf

102.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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