Wohnzimmmer
Balkon
Küche
Küche
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer
Duschbad
Treppenhaus
Eingangsbereich
Garten
Gartenhaus
Außenansicht
Garage
Bild

Sanierte Familienwohnung mit Gartenanteil

Die Familienwohnung befindet sich im 1. OG eines Drei-Familien-Hauses, welches im Jahr 2001 erweitert sowie teil saniert wurde. Die Fenster wurden durch Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und eine Wärmedämmung wurde an der Fassade angebracht. Im Jahr 2022 wurde zudem auf Geothermie umgerüstet.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung selbst umfassend saniert. In diesem Zuge wurde sowohl das Duschbad als auch das Wannenbad erneuert. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bereichert seit dem die Wohnküche. Die Elektrik der Wohnung wurde überarbeitet und LAN-Anschlüsse in allen Räumen verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein - nach Süden ausgerichteter - Garten (ca. 105 m²) mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhaus mit Weinkeller.

Eine Garage ist für zzgl. 20.000 € mitzuerwerben. Die Garage kann bei Bedarf mit einem Duplexparksystem ausgestattet werden. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung samt Hobbyraum, Kellerabteil, Garten und Garage beträgt 555.000 €.

An der Küche kann ein weiterer Balkon errichtet werden. Eine Genehmigung liegt hierfür bereits vor.

Folgende Maßnahmen wurden u.a. von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, um das Gemeinschaftseigentum instand zuhalten und zu modernisieren:

- Isolieren der Kellerwände
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neues Mülltonnenhäuschen
- SAT-Anlage-Instandsetzung

Eckdaten

Objekt-ID:

8110-ST

Lage:

85551 Kirchheim b. München

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 97,10 m²

Nutzfläche:

ca. 102,20 m²

Baujahr:

1962

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

18.725,00 €

Grundbuchkosten:

2.675,00 €

Notarkosten:

5.350,00 €

Provision:

19.099,50 €

Kaufnebenkosten:

45.849,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

580.849,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Naturnah wohnen mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt

Lage

Kirchheim liegt im südöstlichen Münchener Umland und ist Teil des Landkreises München. Die idyllische Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig die Nähe zu städtischen Infrastrukturen.

- Supermarkt in 3 Fahrtminuten erreichbar
- Bäckerei in 5 Gehminuten erreichbar
- Bus zur S-Bahn-Verbindung Heimstetten in 5 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in 3 Gehminuten erreichbar
- Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in 3 Fahrtminuten erreichbar

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse (ca. 105 m² Fläche)

- Gartenhaus mit Weinkeller

- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

- Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Ofen und Spülmaschine

- Duschbad (saniert in 2019)

- Wannenbad (saniert in 2019)

- Granit-Fliesen und Vinylböden

- Großzügiger Balkon mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung

- Hobbyraum

- Geothermie mit separaten Warmwasserspeichern (Umstellung in 2022)

- Waschküche mit separaten Waschmaschinen-Anschlüssen

- Garage (zzgl. 20.000 €)

Wohnfläche

###WOHNUNG_1###

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe SOLE - WASSER

Endenergiebedarf

147.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1983

Energieausweis gültig bis

08.12.2025

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Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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