Außenansicht
Schlafen
Wohnen
Küche
Terrasse
Terrasse
Bad
Bad
Dachgeschoss
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner Sven Steinert

Moderne DHH mit Süd/West-Garten mit hohem Freizeitwert

Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich kann mit dem Kaminofen eine behagliche Wärme erzeugt werden.

Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist.

Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Auf der hier erreichbaren Süd-West- sowie Nord-West-Dachterrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebots und mitzuerwerben. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorhanden.

Eckdaten

Objekt-ID:

8118-ST

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 219,00 m²

Wohnfläche:

ca. 139,00 m²

Nutzfläche:

ca. 189,00 m²

Baujahr:

2020

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

42.000,00 €

Grundbuchkosten:

6.000,00 €

Notarkosten:

12.000,00 €

Provision:

42.840,00 €

Kaufnebenkosten:

102.840,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.302.840,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Trudering - Familienfreundlich mit hohem Freizeitwert

Lage

Das reine Wohngebiet bietet die perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur. Alltägliche Ziele wie Supermärkte und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Biergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bieten.
Sowohl Parks, wie der Truderinger Wald, der ideal für Familienausflüge und gemeinsame Spaziergänge ist oder das Michaeli Bad, liegen nur circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Riem Arcaden sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dank der ruhigen Lage können Eltern nach einem langen Arbeitstag in einem entspannten Umfeld zur Ruhe kommen, während ihre Kinder die Umgebung sicher und spielerisch erkunden können.
Diese Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die eine angenehme und gut angebundene Wohngegend suchen.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: - Bus Linie 185 (Haltestelle "Edeltraudstraße"), ca. 8 Gehminuten

U-Bahn: U-Bahn Linie U2 (Station "Trudering") , ca. 9 Radminuten

Fernbahnhof: S-Bahn Linien S4 und S6 (Station "Gronsdorf"), ca. 7 Radminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten

S-Bahn: S-Bahn Linien S4 und S6 (Station "Gronsdorf"), ca. 7 Radminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 40 Fahrminuten

Autobahn: Autobahn A99 (Anschlussstelle "Haar") , ca. 13 Fahrminuten

Gymnasium: Staatl. Gymnasium Trudering, ca. 12 Gehminuten

Realschule: Städtischen Elly-Heuss-Realschule, ca. 12 Radminuten

Grundschule: Grundschule Markgrafenstraße, ca. 10 Gehminuten

Kindergarten: Kindergarten St. Franz Xaver, ca. 7 Gehminuten Kindergarten Christi Himmelfahrt, ca. 15 Gehminuten

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnbereich

- Dachterrasse

- Süd-West-Terrasse mit Markise

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- elektr. Rollläden

- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Ofen, Herd, Kühlschrank und integrierter Kaffeemaschine (Ablöse für Küche, Kaminofen, Ankleide € 20.000,-)

- Rasenfläche mit Ligusterhecke eingerahmt

- Photovoltaikanlage (anteilig)

- Pelletheizung

- Wasserenthärtungsanlage

- Kabelanschluss

- TG-Stellplatz (zzgl. 30.000 €)

Wohnfläche

- Diele: ca. 3,19 m²
- WC: ca. 2,51 m²
- Flur 1: 2,20 m²
- Wohnen: 23,48 m²
- Kochen / Essen: 15,10 m²
- Terrasse: 7,02 m²
- Flur 2: 3,53 m²
- Bad 1: 11,30 m²
- Kinderzimmer 1: 9,81 m²
- Schlafzimmer 1: 12,96 m²
- Ankleide: 7,45 m²
- Abstellraum: 1,63 m²
- Flur 3: 1,18 m²
- Bad 2: 6,29 m²
- Schlafzimmer 2: 15,29 m²
- Dachterrasse: 7,95 m²
- Hobbyraum: 8,07 m²

- Gesamtwohnfläche 139,0 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2019

Energieausweis gültig bis

07.10.2030

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Endenergiebedarf

92.80 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen