Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnbereich
Entrée
Loggia
Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Balkon in West-Ausrichtung
West-Ansicht
Ansprechpartner

Maxvorstadt - großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung spiegelt die Bauweise der 1960er Jahre wider, bekannt für weitläufige Grundrisse und offene Raumgestaltungen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz zur Entfaltung.

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der westliche Balkon, direkt an die Küche angrenzend, erstreckt sich über ca. 8 m² und lädt zum Entspannen ein. Ein zweiter Balkon, zur Loggia ausgebaut, ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen begrünten Blick in den ruhig gelegenen Innenhof.

Wohn - sowie Schlafräume profitieren von große Fensterelementen, welche zu jeder Tageszeit für Tageslichteinfall sorgen. Die große Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten sorgt für eine einladende Kochatmosphäre und bietet ausreichend Stauraum. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdigen Garagenstellplatz sowie einem großzügigen Kellerabteil.

Eckdaten

Objekt-ID:

8121-RR

Lage:

80797 München

Stadtteil:

Maxvorstadt

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3,5

Etage:

Wohnfläche:

ca. 89,90 m²

Nutzfläche:

ca. 93,20 m²

Gesamtfläche:

ca. 93,20 m²

Baujahr:

1961

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

38.500,00 €

Grundbuchkosten:

5.500,00 €

Notarkosten:

11.000,00 €

Provision:

39.270,00 €

Kaufnebenkosten:

94.270,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.194.270,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Maxvorstadt - Zentrales Wohnen im Herzen Münchens

Lage

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.

Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Richard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- ebenerdige Einzel-Garage mit Zufahrt über den Innenhof

- elektrisches Einfahrtstor

- Balkon & Loggia mit Verglasung

- ca. 2,70 m Deckenhöhe in allen Wohnräumen

- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage

- U-Bahn Nähe (Josephsplatz)

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- ruhige Lage

- Videogegensprechanlage

- separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster

- Stuckarbeiten in den Wohnräumen

- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Diele: ca. 10,76 m²
Bad: ca. 3,70 m²
Gäste-WC: ca. 2,69 m²
Abstellkammer: ca. 1,53 m²
Küche: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 18,51 m²
Wohnzimmer: ca. 20,98 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,31 m²
Loggia: 7,42 m² : 2 = 3,71 m²
Balkon: 6,60 m² : 2 = 3,30 m²

Gesamt: ca. 89,90 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Kwk_regenerativ

Energiekennwert

114.10 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1961

Energieausweis gültig bis

07.06.2028

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