Visualisierung
Wohn-/Schlafzimmer
Stillvolles Foyer
Offene Küche
Diele
Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ansprechpartner

Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt (U-Bahn-Nähe)

Die geräumige 1-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen ca. 22 m² Wohn-/Schlafzimmer bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Eine Trennwand separiert die Küche vom Wohnbereich.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Abstellkammer und einer langen Diele, die zum Badezimmer führt. Das helle, großzügige Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von natürlichem Lichteinfall. Dank der Westausrichtung erhält die Wohnung viel Tageslicht, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die Wohnung durch eine Tiefgarage ergänzt wird. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Singles oder Pendler, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.

Eckdaten

Objekt-ID:

8122-RR

Lage:

80797 München

Stadtteil:

Maxvorstadt

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 40,40 m²

Gesamtfläche:

ca. 40,40 m²

Baujahr:

1961

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

500.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

17.500,00 €

Grundbuchkosten:

2.500,00 €

Notarkosten:

5.000,00 €

Provision:

17.850,00 €

Kaufnebenkosten:

42.850,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

542.850,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Maxvorstadt - Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Lage

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.

Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Richard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Tiefgarage mit Zufahrt über den Innenhof

- elektrisches Einfahrtstor

- ca. 2,70 m Deckenhöhe in allen Wohnräumen

- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Gegensprechanlage

- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Wohnraum: ca. 21,43 m²
Küche: ca. 3,18 m²
Abstellraum: ca. 1,36 m²
Diele: ca. 5,64 m²
Flur: ca. 2,91 m²
Bad: ca. 5,86 m²

Gesamt: ca. 40,83 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Kwk_regenerativ

Energiekennwert

114.10 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1961

Energieausweis gültig bis

07.06.2028

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