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Exklusives Wohnen im Villenstil - Umgeben von Natur

Traumhaft gelegen, umgeben von Grün in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon.

Über zwei Etagen erstreckt sich der Grundriss auf einer Gesamtfläche von ca. 110 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie angrenzender Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten. Auf der gleichen Etage befindet sich noch ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Parkett ausgestattet, die Badezimmer sowie der Flur wurde mit Terrakotta-Fließen versehen. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in die obere Etage, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss.

Das kleine Mehrparteienhaus wurde 2003 errichtet und besticht durch eine gelungene Architektur mit viel Liebe zum Detail. Große Fensterelemente auf beiden Etagen sowie Dachgauben im oberen Stockwerk sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Tageslichtfenster sowie einen Einzel- und Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt mit dem Treppenhaus verbunden ist.

Eckdaten
Objekt-ID:
8124-RR
Lage:
81827 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Nutzfläche:
ca. 109,81 m²
Gesamtfläche:
ca. 109,81 m²
Baujahr:
2003
Bezugstermin:
aktuell vermietet
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
848.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
29.680,00 €
Grundbuchkosten:
4.240,00 €
Notarkosten:
8.480,00 €
Provision:
30.273,60 €
Kaufnebenkosten:
72.673,60 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
920.673,60 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Unverbaubarer Blick in ruhiger Wohnlage

Lage

Trudering ist ein charmanter Stadtteil im Südosten Münchens, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus.

Die S-Bahn-Station Trudering ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur etwa 20 Minuten. Zudem sind mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten verbinden. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A94 und die Ringautobahn A99 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil ist von einer Vielzahl von Grünflächen umgeben, darunter der weitläufige Truderinger Wald und der nahegelegene Riemer Park, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.

Auch der beliebte Ostpark ist nicht weit entfernt und lädt zur Erholung und Entspannung ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Lebensstandard. Die Mischung aus modernen Wohnanlagen und traditionellen Einfamilienhäusern verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das nachbarschaftliche Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Trudering eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

RüttingerRichard Rüttinger
+49 89 66 67 68 90richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 15 Gehminuten (193/N79)
U-Bahn: ca. 10 Fahrminuten (Trudering)
Fernbahnhof: ca. 30 Fahrminuten (HBF München)
Flughafen: ca. 30 Fahrminuten
S-Bahn: ca. 15 Gehminuten
Zentrum: ca. 30 Fahrminuten
Gymnasium: ca. 7 Fahrminuten
Realschule: ca. 9 Fahrminuten
Grundschule: ca. 8 Fahrminuten
Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

Ausstattung

- Villenartige Architektur

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 11 m²

- durchdachter Grundriss auf zwei Etagen

- heller Buchen-Parkettboden im Wohn- und Essraum

- großformatige Fensterelemente

- Außenrollladen

- zwei vollwertige Badezimmer auf beiden Etagen

- separater Waschraum mit eigenem Anschluss

- neue Enthärtungsanlage

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Kellerabteil mit Tageslichtfenster

- zwei TG-Stellplätze, 1 Einzelstellplatz / 1 Duplex Stellplatz

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

1. Obergeschoss:

Küche: ca. 6,31 m²
Wohnen: ca. 23,47 m²
Bad / WC: ca. 4,28 m²
Arbeiten: ca. 12,44 m²
Balkon 1/2: ca. 5,58 m²
Diele: ca. 6,67 m²

Dachgeschoss:

Schlafen: ca. 15,62 m²
Kinderzimmer: ca. 9,85 m²
Duschbad: ca. 4,25 m²
Flur: ca. 3,48 m²

Gesamt: ca. 92,04 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Erdgas_schwer
Energiekennwert
127.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
Energieausweis gültig bis
15.11.2027

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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