Luftbild Grundstück
Luftansicht

Attraktives Baugrundstück für ein Doppelhaus/Einfamilienhaus

Dieses attraktive Baugrundstück in einer der gefragten Wohngegenden Münchens bietet eine einmalige Chance für private Bauherren. Auf einer sonnigen Fläche von ca. 268,5 m² steht derzeit ein Altbestand, der Platz für eine moderne Neubebauung schafft. Das Grundstück ist voll erschlossen und nach den Vorgaben des bereits erteilten Baugenehmigungsbescheids sofort bebaubar.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² lässt sich mit dem Konzept eines modernen Doppelhauses oder Einfamilienhauses voraussichtlich erzielen. Dabei verteilen sich die Wohnflächen auf ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss findet sich Platz für die Technik des Hauses und einen lichten Hobbyraum.

Eine kombiniert stilvolle, zeitgemäße Ästhetik mit energieeffizienter Bauweise würde sich in die Umgebung ideal eingliedern. Mit großen Fensterfronten zum sonnigen Garten entstehen helle, freundliche Wohnräume, während großzügige Balkone und Terrassen einen perfekten Rückzugsort im Freien schaffen. Ob eine Einzelgarage oder ein Carport für zwei Fahrzeuge, das Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Die Zulässigkeit der baulichen Nutzung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits ähnliche Projekte mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss realisiert, wodurch eine flexible Nutzung des Grundstücks gewährleistet ist.

Eckdaten

Objekt-ID:

8129-TW

Lage:

81249 München

Stadtteil:

Aubing

Objektart:

Wohnen

Grundstücksfläche:

ca. 268,50 m²

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

18.375,00 €

Grundbuchkosten:

2.625,00 €

Notarkosten:

5.250,00 €

Provision:

18.742,50 €

Kaufnebenkosten:

44.992,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

569.992,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen im familienfreundlichen Aubing.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten) gewährleistet ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Langwieder See und zur Aubinger Lohe eine hohe Lebensqualität. Der Langwieder See, Lußsee und Birkensee sind ideale Ausflugsziele für Naturliebhaber, mit zahlreichen Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegenen Golfplätzen.

Für Familien gibt es diverse Sportvereine, Spielplätze und das Westbad mit Schwimmhalle und Sauna, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch kulturelle Angebote, wie das nahegelegene Pasinger Fabrik Kulturzentrum, Theater und Kinos, sind bequem erreichbar.

Tim Wrona
+49 171 986 3015 tim.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich an der Altostraße, in etwa 1 Gehminute erreichbar

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof: ca. 12 km entfernt, mit der S-Bahn (S8) in etwa 20 Minuten erreichbar

Flughafen: Flughafen München (MUC): ca. 45 km entfernt, mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten oder mit der S-Bahn (S8) in etwa 50 Minuten erreichbar

S-Bahn: S-Bahnhof Aubing (S8): ca. 1,5 km entfernt, in etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten erreichbar

Zentrum: Das Stadtzentrum (Marienplatz): ca. 14 km entfernt, mit der S-Bahn (S8) in etwa 25 Minuten erreichbar

Autobahn: A99 Autobahnring München: ca. 3 km entfernt, in etwa 5 Autominuten erreichbar

Gymnasium: Kurt-Huber-Gymnasium (Adalbert-Stifter-Straße 2–4, 82166 Gräfelfing): ca. 5 km entfernt, in etwa 10 Autominuten erreichbar

Realschule: Städtische Anne-Frank-Realschule (Bäckerstraße 58, 81241 München): ca. 4 km entfernt, in etwa 10 Autominuten erreichbar

Grundschule: Grundschule an der Limesstraße (Limesstraße 14, 81243 München): ca. 2 km entfernt, in etwa 5 Autominuten erreichbar

Kindergarten: Haus für Kinder Altostraße (Altostraße 43, 81245 München): ca. 0,5 km entfernt, in etwa 5 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

- IMMOBILIENART: Grundstück mit Altbestand

- ERSCHLIESSUNG: erschlossen

- BAUGENEHMIGUNG: für Doppelhaus und Einfamilienhaus nicht vorhanden. Bei Kauf beider Grundstücke liegt eine Genehmigung für einen Dreispänner vor

- AKTUELLE NUTZUNG: frei von Mietverhältnissen

- SANIERUNGSGEBIET: Nein

- AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus

- EIGNUNG: Doppelhaus, Einfamilienhaus

- AKTUELLER BESTAND: 1 Einfamilienhaus (EG, OG, DG)

- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)

- ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: Nein

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