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Wohnbereich
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Hobbyraum
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Küche
Badezimmer
Kleiner Garten
Hauseingang
Ansicht
Ihr Ansprechpartner
Im Maisonette-Stil: Geräumiges Apartment mit Souterrain in gepflegter Wohnanlage
Das geräumige Apartment mit verbundenem Souterrain befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Sie betreten die Wohnung über die praktische Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ist von hier direkt erreichbar.
Der großzügige, lichterfüllte Wohnbereich ist gut möblierbar und bietet über eine Wendeltreppe Zugang zum Hobbyraum im Souterrain. Dieser bleibt auch im Sommer angenehm kühl und wird aktuell problemlos als Schlafzimmer genutzt.
Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in die separate Küche mit Fenster, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das Highlight der Wohnung ist der nach Westen zum Innenhof ausgerichtete kleine Garten mit Terrasse, welcher im Sommer zu sonnigen Nachmittagen und entspannenden Abenden einlädt. Für den Garten gilt ein Sondernutzungsrecht.
Komplettiert wird das Angebot durch einen gut befahrbaren TG-Einzelstellplatz. Außerdem verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit 01.02.2024 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 900,- zzgl. € 80,- für den TG-Einzelstellplatz.
Ab 01.05.2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 257,74 für die Wohnung sowie € 41,51 für den TG-Stellplatz. Hiervon werden derzeit mtl. € 200,- auf den Mieter umgelegt.
Zum 31.12.2024 befand sich die Instandhaltungsrücklage der WEG im hohen 5-stelligen Bereich mit einer jährlichen Zuführung von € 50.000,-.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 369.000,- (Wohnung) + € 26.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 395.000,-
Wohnen in St. Emmeram - gut angebunden und gleich im Grünen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut versorgten Wohnviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kleinere Fachgeschäfte und der Wochenmarkt Johanneskirchen sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung mit frischen und regionalen Produkten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bus- und Tramhaltestelle St. Emmeram (Tram 37; Busse 50, 232, N72) befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Johanneskirchen (S8 Herrsching - Flughafen) sowie nach Haidhausen. Die Münchner Innenstadt und viele zentrale Punkte lassen sich so unkompliziert und zügig erreichen.
Für Autofahrer bietet die Lage eine bequeme Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A94 und A99, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland und das Alpenvorland schnell erreichbar sind.
Der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen laden ganzjährig zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Sporteinrichtungen, das Cosima-Wellenbad, diverse Grünflächen, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie eine große Bowlingbahn für entspannte Nachmittage oder aktive Freizeitgestaltung an.
Im Sommer ist der Feringasee ein beliebter Ort für sonnige Badetage und eine kühle Erfrischung.
Umgebung
Ausstattung
- Baujahr 1993
- Fernwärme-Zentralheizung
- Teppichboden und Laminat in der Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- separate Küche mit Einbauküche
- Terrasse mit kleinem Garten in Westausrichtung zum Innenhof
- Hobbyraum im Souterrain
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenrollläden
- TG-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradkeller
Wohnfläche
Diele: ca. 3,00 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,39 m²
Küche: ca. 3,04 m²
Hobbyraum: ca. 20,62 m² / 2 = ca. 10,31 m²
Bad: ca. 3,60 m²
Terrasse: ca. 11,61 m² / 2 = ca. 5,80 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 48,14 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 64,26 m²
ENERGIEEFFIZIENZ
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