1  /  X
  • Großzügigkeit
    Großzügigkeit
  • Offenes Raumkonzept
    Offenes Raumkonzept
  • Sonnenterrasse
    Sonnenterrasse
  • Flur
    Flur
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Zeitlos modern
    Zeitlos modern
  • Edle Materialien
    Edle Materialien
  • Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner

Befristet bis 30.09.2027 / Familienidylle - Exklusive und moderne Doppelhaushälfte mit Garten

Diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ottobrunn vereint moderne Eleganz mit hochwertigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses ist die hochwertige Ausstattung und Großzügigkeit spürbar. Das helle Entrée bietet einen praktischen Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC. Eine maßangefertigte Glasschiebetür trennt diesen Bereich stilvoll vom großzügig gestalteten Wohnraum ab.

Die Küche begeistert mit weißen Hochglanzfronten, einer Arbeitsplatte in Naturstein-Optik, namhaften Herstellern von Elektrogeräte und durchdachtem Design – ideal für gemeinsame Kochabende. Der helle Wohn- und Essbereich mit edlen Fliesen in schwarzer Holz-Optik öffnet sich zur Süd-West-Terrasse mit Sonnendeck und Zugang in den blickgeschützten Garten. Extra angefertigte Fliegengitter an allen Fenstern und Türen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegante freitragende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem hochwertig ausgestatteten Bad in Steinoptik mit Badewanne, ebenerdiger Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Wandspiegel. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Badezimmer. Ein zusätzliches Büro bietet Platz für eine Home-Office-Area.

Ergänzend zu den Wohnräumen verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit einem Heizungsraum, welcher zudem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Flurbereich dient praktisch als Abstell- oder Lagerfläche. Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum steht zudem zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office.

Komplementiert wird das Angebot durch eine separate Garage mit Starkstromanschluss.

Befristet ab dem 01.09.2025 bis mit Ablauf des 30.09.2027.

Eckdaten
Objekt-ID:
8131-SK
Lage:
85521 Ottobrunn
Stadtteil:
Ottobrunn
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 210,00 m²
Wohnfläche:
ca. 142,44 m²
Nutzfläche:
ca. 205,41 m²
Baujahr:
2018
Bezugstermin:
01.09.2025
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Miete
Kaltmiete:
3.300,00 €
Nebenkosten:
230,00 €
Warmmiete:
3.630,00 €

Ruhig und doch zentral - idyllisch familiär

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend im Herzen von Ottobrunn, einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Sie bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität im Grünen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A8 sowie zum Mittleren Ring eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus punktet die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Perlacher Forst, verschiedene Sportanlagen, das beliebte Phönix-Bad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Somit wird ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbunden und bietet ein ideales Umfeld für ein ausgewogenes und komfortables Leben.

KrinningerSebastian Krinninger
089666768690sebastian.krinninger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- durchdachter Grundrissplan mit offener Raumgestaltung

- hochwertige Schreiner Einbauküche mit Markengeräten

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- große bodentiefe Fensterelemente mit Zugang auf die Terrasse

- Einbauschränke von Schreinerhand

- verspiegeltes Glaselement als Raumtrenner zum Eingangsbereich

- separater Abstellraum im Flur

- moderne Badezimmer mit Regendusche

- überdachte Terrassenfläche mit elektrischem Sonnenschutz

- KNX-System

- Einzelgarage mit Stromanschluss

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschbecken

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
heizungsart
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Energieausweis gültig bis
04.06.2029
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas_schwer
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht