Außenansicht
Koch- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Einbauküche
Koch- und Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Loggia geöffnet
Begrünte Dachterrasse
Treppenhaus mit Aufzug
TG-Einzelstellplatz
Ihr Ansprechpartner

Wohnen am Nockherberg - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Im neuwertigen Zustand dürfen wir Ihnen diese einzigartig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines 2021 durch die Bayerische Hausbau fertiggestellten Mehrparteienhauses anbieten.

Sie erreichen die Etage barrierefrei über den Aufzug und betreten die Wohnung über einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzmöglichkeit.
Direkt erreichbar befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine bodentiefe Eckdusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper verfügt.
Der lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit offener Küche sorgt für ein offenes und helles Wohnklima und ist ideal möblierbar. Die Einbauküche von Nobilia ist maßangefertigt, in neuwertigem Zustand und mit Elektrogeräten der Qualitätsmarke Siemens ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus ist die bequeme Loggia in Südausrichtung zu betreten, welche durch eine Winkelschiebeanlage mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung ganzjährig nutzbar ist. Sie verfügt über eine nachträglich installierte Fußbodenheizung, welche für die Beheizung im Winter sorgt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Fläche für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und einen Schreib- oder Kosmetiktisch.
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich über Smart-Home-Thermostate von unterwegs steuern lässt.

Es stehen in der Anlage 3 gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen mit 360°-Aussichten über die Dächer Münchens zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und einen gut befahrbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist bei Bedarf optional für 45.000,- € zu erwerben.
Ebenso steht das gesamte Mobiliar für € 15.000,- optional zum Verkauf, welches diverse Designermarken wie z.B. VITRA, KNOLL und COCOON umfasst.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 720.000,- (Wohnung) + € 50.000 (TG-Stellplatz) = € 770.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8138-JW

Lage:

81541 München

Stadtteil:

Haidhausen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 57,07 m²

Nutzfläche:

ca. 59,45 m²

Gesamtfläche:

ca. 57,07 m²

Baujahr:

2021

Bezugstermin:

sofort beziehbar

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

25.200,00 €

Grundbuchkosten:

3.600,00 €

Notarkosten:

7.200,00 €

Provision:

25.704,00 €

Kaufnebenkosten:

61.704,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

781.704,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

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Auf dem historischen Nockherberg

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am historischen Nockherberg im südlichen Teil des Stadtbezirks Haidhausen. Die urban geprägte Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Kulinarisch ist der Standort ebenfalls bestens versorgt. Im Umkreis der Wohnung laden vielfältige Cafés, internationale Restaurants und gemütliche Wirtshäuser zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist die Nähe zum Nockherberg mit seinem bekannten Biergarten, der nicht nur bayerische Spezialitäten in besonderem Ambiente bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über die Stadt punktet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bus- und Tramlinien am Carl-Amery-Platz sowie die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz (U1/U2) und Silberhornstraße (U2/U7) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Ostbahnhof ist gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen A8 (Stuttgart - Salzburg), A94 (Passau), A95 (Garmisch, Starnberg), A96 (Lindau, Ammersee) und A9 (Nürnberg, Flughafen München) sind dadurch zügig erreichbar.

Auch in Bezug auf den Freizeitwert überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Isar mit weitläufigen Grünflächen, Radwegen und Uferbereichen, die ganzjährig zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden einladen. Ob ein Besuch im Müller'schen Volksbad zum Schwimmen und Saunieren oder ein Sonnenbad am idyllischen Auer Mühlbach – hier ist für jeden etwas dabei. Zahlreiche Sporteinrichtungen in der Umgebung machen das Viertel auch für junge Leute besonders attraktiv.
Die Verbindung aus kulturellem Angebot, Natur und guter Infrastruktur verleiht der Gegend rund um die Wohnung eine hohe Lebensqualität.

James Winter
+49 173 316 33 84 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Baujahr 2021

- Fernwärme

- großer Personenaufzug

- Deckenhöhe von 2,65 m

- Eichen-Schiffsbodenparkett

- Holz-Aluminium-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung

- neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten

- Süd-Loggia mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung, vollständig zu öffnen

- drei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen in der Anlage

- geräumiger TG-Einzelstellplatz mit Steckdose

- großzügiges Kellerabteil

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- optional: ein zweiter TG-Einzelstellplatz für € 45.000,-

- optional: gesamtes Mobiliar mit Designer-Stücken für € 15.000,-

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,38 m²
Wohn - und Kochbereich: ca. 29,65 m²
Schlafzimmer: ca. 12,04 m²
Bad: ca. 5,63 m²
Loggia: ca. 4,75 m² / 2 = ca. 2,37 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,07 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 59,45 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

55.90 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2021

Energieausweis gültig bis

18.01.2032

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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