Wohnen am See
Blick auf das Haus
Blick auf das Haus
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Essbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Blick auf das Haus
Eingangsbereich
Ihr Ansprechpartner Christian Borbe

Rarität direkt am See - Einzigartiger Bungalow am Wörthsee

Die Immobilie überzeugt mit einer ganz besonderen Lage – direkt am Wörthsee, in erster Reihe und nur ein paar Schritte vom öffentlichen Badeplatz am Seeuferweg entfernt. Der Bungalow aus dem Jahr 1972 steht auf einem rund 324 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet einen unverbaubaren Blick über den See. Ein seltenes Stück Lebensqualität, das hier in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Im Inneren sorgt der offene Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,86 Metern für ein großzügiges Raumgefühl. Durch die großen Fenster fällt der Blick ungehindert auf das Wasser, während der Kamin in der Mitte des Raumes Gemütlichkeit schafft. Eine Einbauküche mit Durchreiche, zwei Büros, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den Charakter des Hauses, das bewusst im Stil der 70er Jahre erhalten geblieben ist.

Im Untergeschoss stehen vier beheizte Hobbyräume und eine Waschküche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Erweiterung des Wohnraums.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit Terrasse, Outdoor-Dusche und einem großzügigen Quad-Carport schöne Plätze zum Entspannen. Auch in die Bausubstanz wurde investiert: Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, das Dach des Hauses 2005 und das Garagendach 2009 saniert. Damit verbindet das Haus seinen charmanten Charakter mit solider Pflege und einer einzigartigen Lage am See.

Eckdaten

Objekt-ID:

8166-CB

Lage:

82237 Wörthsee

Stadtteil:

Etterschlag

Objektart:

Bungalow

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 324,00 m²

Wohnfläche:

ca. 153,00 m²

Nutzfläche:

ca. 194,23 m²

Gesamtfläche:

ca. 194,00 m²

Baujahr:

1972

Bezugstermin:

nach Absprache

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

56.000,00 €

Grundbuchkosten:

8.000,00 €

Notarkosten:

16.000,00 €

Provision:

57.120,00 €

Kaufnebenkosten:

137.120,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.737.120,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wörthsee: Lebensqualität im Fünfseenland – exklusiv in 1. Reihe zum See

Lage

Wörthsee gehört zu den besonders angenehmen und gefragten Wohnorten im westlichen Umland von München. Der Ort liegt mitten in der sanften Hügellandschaft des Fünfseenlands und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Typisch für Wörthsee ist das Zusammenspiel aus Dorfstruktur, charmanten Wohnvierteln und hochwertigen Einfamilienhäusern. Kleine Geschäfte, Cafés, Bäcker und ein Wochenmarkt sorgen für eine gute Nahversorgung und eine charmante Ortsatmosphäre. Die Nähe zum gleichnamigen See macht den Reiz der Lage besonders aus – ob zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Genießen der Natur.

Freizeitangebote rund um den See, Rad- und Wanderwege, Tennis- und Golfplätze sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Familien finden vor Ort Kinderbetreuung, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.

Auch infrastrukturellen ist Wörthsee hervorragend angebunden: Über die A96 erreicht man München in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn-Station "Steinebach" (S8) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen - bequem und zeitsparend für Pendler und Vielreisende.

Wörthsee ist damit nicht nur für Familien eine attraktive Adresse, sondern zunehmend auch für Kapitalanleger und Ruhesuchende, die das Besondere suchen: eine naturnahe, sichere Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitigem Zugang zu urbaner Infrastruktur.

Christian Borbe
00498966676890 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Baujahr 1972

- sonniges Grundstück in Süd-/West-Ausrichtung, direkt am See

- gefliester Eingangsbereich/Windfang

- offener Wohnbereich mit Kamin und großzügiger Raumhöhe von 2,86 m

- durchgehender Seeblick aus dem Wohnbereich

- zwei Arbeitszimmer mit Parkettboden

- Schlafzimmer mit Bad en Suite und Lichtluke

- Gäste-WC mit Dusche

- Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche

- doppelverglaste Holzfenster (1993)

- vier beheizte Hobbyräume im Untergeschoss

- Außendusche im Garten

- Quad-Port-Stellplatz

- Garage vorhanden

Wohnfläche

- Eingang: ca. 3,75 m²
- Diele: ca. 6,98 m²
- Kind: ca. 9,36 m²
- Arbeitszimmer: ca. 9,37 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 51,89 m²
- Küche: ca. 9,26 m²
- Bad: ca. 2,77 m²
- Terrasse: ca. 19,36 m² / 2 = ca. 7,26 m²
- Schlafen: ca. 16,35 m²
- Bad: ca. 4,91 m²
- Hobbyraum 1: ca. 20,02 / 2 = 10,01 m²
- Dusche: ca. 1,69 m² / 2 = 0,84 m²
- Hobbyraum 2: ca. 19,09 m² / 2 = ca. 9,54 m²
- Hobbyraum 3: ca. 8,83 m² / 2 = ca. 4,41 m²
- Hobbyraum 4: ca. 9,02 m² / 2 = ca. 4,51 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 152,80 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 194,21 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiekennwert

121.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2001

Energieausweis gültig bis

24.08.2035

Kreditrechner

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