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Weitblick
Schlafzimmer im Obergeschoss
Essbereich im Obergeschoss
Terasse im Obergeschoss
Schlafzimmer
Wohnzimmer
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Kernsaniertes KFW-55 Haus mit 3 Parteien

Das vollständig kernsanierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 470 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m².

Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt dieses Gebäude hohe energetische Standards und verbraucht im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nur 55 % der erlaubten Primärenergie. Durch die energieeffiziente Ausstattung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage erfüllt das Gebäude somit einen zeitgemäßen Energiestandard.

Bestehend aus drei Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Etagen, bietet das Haus neben den gut konzipierten Grundrissplänen auch eine bedachte Split-Level-Bauweise. Zudem stehen vier private Außenstellplätze zur Verfügung sowie ein Fahrradraum. Darüber hinaus befindet sich der Technikraum im Keller, zusätzlich Stauraum bietet jeder Wohneinheit ein zugewiesenes Kellerabteil.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 60 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Mit einem durchdachten Grundrissplan und einer westlich ausgerichteten Terrasse, befindet sich die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss und weist eine Fläche von ca. 84 m² auf. Abgerundet wird das Angebot mit der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss, eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 41 m².

Eckdaten

Objekt-ID:

8170-RR

Lage:

84149 Velden

Stadtteil:

Velden

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 468,00 m²

Wohnfläche:

ca. 184,00 m²

Nutzfläche:

ca. 277,90 m²

Baujahr:

1950

Stellplatz:

4 Freiplätze

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

24.150,00 €

Grundbuchkosten:

3.450,00 €

Notarkosten:

6.900,00 €

Provision:

24.633,00 €

Kaufnebenkosten:

59.133,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

749.133,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Velden - naturverbunden leben mit guter Verkehrsanbindung

Lage

Velden ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Landshut, Bayern, und Teil der idyllischen Region rund um die Isar-Inn-Ebene. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in naher Umgebung schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Durch den nahen Autobahn- oder Landstraßenzugang sind größere Städte wie Landshut, München oder Regensburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Velden mit umliegenden Ortschaften.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung, was Velden besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung bietet ländliche, grüne Reize mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
In der Nähe gibt es historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen, die das dörfliche Lebensgefühl unterstreichen.

Velden besticht durch eine ruhige, verdichtete Bebauung in Verbindung mit großzügigen Grünflächen.
Die Gemeinde legt Wert auf eine gepflegte Infrastruktur, Gemeinschaftsleben und eine gute Lebensqualität.

Die Nähe zu größeren Zentren sowie die ländliche Lage sprechen für stabile Wertentwicklung.
Lokale Entwicklungen, Anbindungserweiterungen oder neue Infrastrukturprojekte können die Attraktivität beeinflussen.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- KFW-55-Effizienzhaus

- drei in sich abgeschlossene Einheiten zur separaten Vermietung

- zentrale Lage mit guter Anbindung an das Straßenverkehrsnezt

- optimale Raumaufteilung

- vier Außenstellplätze

- Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage

- hochwertige Sanitärausstattung

- Parkettböden in allen Wohnräumen

- Belüftungsanlage in allen Räumen

- 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster

- Terrassenflächen für die Erdgeschoss-Wohnung und 1.Obergeschoss-Wohnung

- separate Kellerabteile

- Fahrradraum

Wohnfläche

Erdgeschoss

- Diele: ca. 1,56 m²
- Abstellkammer: ca. 2,22 m²
- Koch- und Essbereich: ca. 12,90 m²
- Kinderzimmer: ca. 7,53 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,71 m²
- Wohnzimmer: ca. 11,52 m²
- Bad: ca. 5,58 m²
- Terrasse: ca. 9,20 m² / 2 = ca. 4,60 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 59,62 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 64,22 m²

Obergeschoss

- Diele: ca. 2,26 m²
-Flur: ca. 2,43 m²
- Abstellkammer: ca. 6,13 m²
- Ankleidebereich: ca. 3,84 m²
- Essbereich: ca. 8,04 m²
- Küche: ca. 8,68 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,57 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,72 m²
- Wohnzimmer: ca. 13,40 m²
- Bad: ca. 5,04 m²
- Terrasse: ca. 11,18 m² / 2 = ca. 5,59 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 83,70 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 89,29 m²

Dachgeschoss

- Diele: ca. 2,35 m²
- Abstellkammer: ca. 2,93 m²
- Koch- und Essbereich: ca. 11,35 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,93 m²
- Wohnzimmer: ca. 8,30 m²
- Bad: ca. 5,08 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 40,94 m²

- Gesamtwohnfläche der 3-Parteien: ca. 184,26 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2024

Energieausweis gültig bis

12.03.2034

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe LUFT - WASSER

Endenergiebedarf

11.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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