1  /  X
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Essbereich
    Essbereich
  • Vogelperspektive
    Vogelperspektive
  • Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner

Energieeffizientes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung

Das im Jahr 1911 erbaute Einfamilienhaus wurde Ende 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, anspruchsvollem Stil mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während dreifachverglaste Holzwender hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertigen Fliesen und Fischgrätparkett aus Eiche verbinden Wärme und Eleganz.

Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.

Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.

Eckdaten
Objekt-ID:
8174-RR
Lage:
84149 Velden
Stadtteil:
Velden
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 505,00 m²
Wohnfläche:
ca. 178,74 m²
Nutzfläche:
ca. 85,86 m²
Gesamtfläche:
ca. 264,60 m²
Baujahr:
1911
Bezugstermin:
nach Absprache
Stellplatz:
2 Garagenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
19.215,00 €
Grundbuchkosten:
2.745,00 €
Notarkosten:
5.490,00 €
Provision:
19.599,30 €
Kaufnebenkosten:
47.049,30 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
596.049,30 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Velden: Wohnen in ruhiger, von Grün umgebener Nachbarschaft

Lage

Velden an der Vils ist nicht nur ein Markt, sondern ein lebendiger Mittelpunkt im südlichen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage im Vilstal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte finden rund um die Vils und in den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. In den Sommermonaten bietet das Freibad Velden mit seiner großzügigen Anlage die perfekte Abkühlung, während für die kühleren Tage ein Besuch in der Vilstalhalle oder der nahen Gastronomie Abwechslung bringt.

Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.

Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.

Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.

Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.

RüttingerRichard Rüttinger
00498966676890richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Vollwärmeschutz

- großformatige Fliesen

- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen

- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern

- südöstlich ausgerichteter Garten

- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon

- PV-Anlage

- 3-Fach-Verglaste Holzfenster

- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen

- zwei Hauseingangstüren

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Erdgeschoss:

Flur Eingang: ca. 5,06 m²
Flur ins 1. OG: ca. 5,33 m²
Kind: ca. 13,49 m²
Wohnen: ca. 21,86 m²
Eltern: ca. 14,65 m²
Kochen / Essen: ca. 10,11 m²
Bad / WC: ca. 6,13 m²
Terrasse 1/2: ca. 11,72 m²

Obergeschoss:

Flur: ca. 5,72 m²
Flur Aufgang: ca. 2,87 m²
Kind: ca. 13,67 m²
Wohnen / Essen: ca. 21,32 m²
Schlafen: ca. 15,09 m²
Kochen: ca. 9,85 m²
Bad / WC: ca. 6,14 m²

Gesamt Wohnen: ca. 178,74 m²
Gesamt Grundfläche: ca. 264,60 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
heizungsart
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Energieausweis gültig bis
27.07.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
19.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht