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  • Wohn- und Essbereich
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  • Kaminofen
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  • Badezimmer
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  • Essbereich mit Küche
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  • Sonnige Dachterrasse
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  • Visualisierung der Dachterrasse
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  • Sonnige Dachterrasse
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Erstbezug nach Sanierung - Dachterrassenwohnung mit Luxus, Licht & Lebensqualität

Auf großzügiger Fläche präsentiert sich diese vollständig sanierte Dachterrassenwohnung mit unverkennbarem Penthousecharakter im exklusiven Münchner Stadtteil Harlaching.

Hier vereinen sich moderner Luxus und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und edle Materialien schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das weitläufige Entrée wird durch stilvolle Lichtkuppeln zusätzlich erhellt und empfängt Bewohner wie Gäste mit einer offenen, einladenden Atmosphäre.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und setzt einen stilvollen Akzent – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen weiten Blick über die Dächer und in die grüne Umgebung.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugen mit Armaturen und Oberflächen renommierter Hersteller. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein edler Landhaus-Eichendielenboden verleiht den Räumen natürliche Wärme und unterstreicht das exklusive Wohngefühl. Maßgefertigte Details und eine bereits geplante Designküche fügen sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein.

Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die das Besondere suchen – stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Südens.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.398.000,00 € für die Wohnung zzgl. 25.000,00 € für den TG-Stellplatz = 1.423.000,00 €.

Eckdaten
Objekt-ID:
8184-CB
Lage:
81545 München
Stadtteil:
Harlaching
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3,5
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 132,11 m²
Nutzfläche:
ca. 169,00 m²
Baujahr:
1976
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.398.000,00 €
Provision:
*3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
48.930,00 €
Grundbuchkosten:
6.990,00 €
Notarkosten:
13.980,00 €
Provision:
49.908,60 €
Kaufnebenkosten:
119.808,60 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.517.808,60 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Exklusive Dachterrassenwohnung mit Penthousecharakter – Luxus, Licht & Lebensqualität in München-Harlaching trifft auf naturverbundenes Wohnen im Münchner Süden

Lage

Der Stadtteil Harlaching, gelegen im begehrten Münchener Süden, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise. Harlaching ist bekannt für seine charmanten Wohnstraßen, die von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern gesäumt sind.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt, die in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Die U-Bahn-Station „Wettersteinplatz“, die Tramstation "Tiroler Platz" sowie mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Autobahn A95, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Für Familien und Naturliebhaber ist Harlaching besonders attraktiv. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn und die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Perlacher Forst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Infrastruktur in Harlaching ist hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Harlaching zu einem der attraktivsten Stadtteile Münchens. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Vorzüge einer lebendigen Stadt und die Ruhe der Natur.

BorbeChristian Borbe
00498966676890christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 10 Gehminuten (Griechenstraße Bus 139)
U-Bahn: ca. 4 Tramminuten (Wettersteinplatz U1)
Fernbahnhof: ca. 25 Bahnminuten (Hauptbahnhof München)
Flughafen: ca. 40 Autominuten Flughafen München
S-Bahn: ca. 15 Fahrradminuten (Giesing S3 / S5)
Zentrum: ca. 20 Autominuten (Marienplatz)
Autobahn: ca. 5 Autominuten (A 995)
Gymnasium: ca. 1 Gehminute (AEG)
Realschule: ca. 14 Fahrradminuten (Staatl. Marieluise-Fleißer-Realschule)
Grundschule: ca. 6 Fahrradminuten (Rotenbuch-Schule)
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten (Biene Maja Kindergarten e.V.)

Ausstattung

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

- beliebte, ruhige Lage unweit der Harlachinger Einkehr

- hochwertiger Landhaus-Eichendielenparkettboden in den Wohnräumen

- doppelverglaste Kunststofffenster (weiß)

- offener Wohnbereich mit elegantem Kamin

- großzügige Fensterelemente mit Weitblick

- gelungene, durchdachte Raumaufteilung

- stilvolle Badezimmer mit Regenschauer-Dusche

- separates Gäste-Duschbad mit Regenschauer-Dusche

- hochwertige Armaturen der Marke Gessi

- spülrandlose WCs

- Lichtkuppeln im Flur und Badezimmer für zusätzliches Tageslicht

- große Süd-Ost-Dachterrasse mit Weitblick und teilweise überdachtem Bereich

- West-Terrasse mit Blick ins Grüne

- neue WPC-Dielen auf beiden Dachterrassen

- Gegensprechanlage

- HOPPE-Türgriffe ohne Schlüsselrosetten, mit Minilock

- Deckenspots in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen

- Lichtvouten in Wohn-. Ess- und Dielenbereich

- Busch & Jaeger Schalterprogramm

- Küchenkonzept mit vorbereiteten Leitungen

- kleine, gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft

- separater Tiefgaragenstellplatz zu 25.000,00 €

- eigenes Kellerabteil

- Möglichkeit zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Flur: ca. 10,27 m²
- Bad: ca. 6,39 m²
- WC: ca. 3,15 m²
- Küche: ca. 7,88 m²
- Essen: ca. 11,65 m²
- Gästezimmer: ca. 14,71 m²
- Schlafen: ca. 16,16 m²
- Wohnen: ca. 39,17 m²
- Terrasse 1: ca. 6,94 m² / 2 = ca. 3,47 m²
- Terrasse 2: ca. 24,22 m² / 2 = ca. 12,11 m²
- Terrasse 2: ca. 19,72 m² / 4 = ca. 4,93 m²


- Gesamtwohnfläche: ca. 132,11 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 169,13 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
133.60 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2002
Energieausweis gültig bis
13.12.2027

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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