Wohnzimmer
Blick Küche
Einbauküche
Eingangsbereich/Küche
Eingangsbereicht Blick Wohnzimmer
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Bad mit Wanne
Außenansicht

Wohnen mit Charme - zentral und ruhig gelegen

Diese stilvoll kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Süd/West Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand: Böden, Elektrik, Sanitäranlagen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache können 2 Stellplätze angemietet werden.

Eckdaten

Objekt-ID:

8185-AK

Lage:

81476 München

Stadtteil:

Forstenried

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3,5

Etage:

Wohnfläche:

ca. 97,60 m²

Nutzfläche:

ca. 101,45 m²

Gesamtfläche:

ca. 101,45 m²

Baujahr:

1960

Bezugstermin:

01.11.2025

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

26.215,00 €

Grundbuchkosten:

3.745,00 €

Notarkosten:

7.490,00 €

Provision:

26.739,30 €

Kaufnebenkosten:

64.189,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

813.189,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Ruhig und zentral gelegen

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring und die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet – auch ins nahe gelegene Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der beliebte Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Andreas Kucera
004915225696504 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Ca. 500 Meter zur Haltestelle Forstenrieder Allee

U-Bahn: Ca. 500 Meter zur Haltestelle Forstenrieder Allee

Fernbahnhof: Ca. 8,8 Kilometer zum Hauptbahnhof

Flughafen: Ca. 43,3 Kilometer

S-Bahn: Ca. 3,3 Kilometer zur Haltestelle Siemenswerke

Zentrum: Ca. 7,31 Kilometer

Autobahn: Ca. 1,9 Kilometer zur A 95

Gymnasium: Ca. 630 Meter

Realschule: Ca. 1,2 Kilometer

Grundschule: Ca. 210 Meter

Kindergarten: Ca. 110 Meter

Ausstattung

- Kernsaniert

- neue Elektrik

- Parkett und Laminatboden

- hochwertige Einbauküche

- Gäste-WC

- Bad mit Wanne

- Balkon

- 2 Stellplätze mietbar

- Mobiliar kann übernommen werden

- Keller

- Müllschlucker

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Küche: ca. 21,93 m²
Abstellraum: ca. 1,08 m²
WC: ca. 1,23 m²
Loggia: ca. 3,51 m²
Wohnen: ca. 24,93 m²
Flur: ca. 3,74 m²
Badezimmer: ca. 3,26 m²
Schlafzimmer: ca. 13,76 m²
Arbeitszimmer: ca. 6,84 m²
Kinderzimmer: ca. 16,92 m²
Balkon: ca. 0,36 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 97,56 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 101,45 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwaerme_dampf

Energiekennwert

119.50 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1960

Energieausweis gültig bis

29.08.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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