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Baugrundstück mit Raum für Ideen in Oberhaching-Deisenhofen

In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Oberhaching bietet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und zeichnet sich durch ein familienfreundliches, wertstabiles Wohnklima aus.

Das Grundstück umfasst ca. 1.184 m² Gesamtfläche. Gemäß § 34 BauGB kann eine Neubebauung in Anlehnung an die umliegende Nachbarschaft erfolgen. Hierbei sind bis zu vier Wohneinheiten mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von rund 766 m² realisierbar. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus zu erhalten und durch einen passenden Anbau zu erweitern, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum zu schaffen. Dies eröffnet sowohl flexible Neubaulösungen als auch eine stilvolle Weiterentwicklung des Bestands.

Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Natur sorgen für hohe Lebensqualität und ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Ein Grundstück mit Potenzial, Lagequalität und variablen Planungsmöglichkeiten – ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt im begehrten Münchner Süden.

Eckdaten
Objekt-ID:
8205-CB
Lage:
82041 Oberhaching / Deisenhofen
Stadtteil:
Deisenhofen bei München
Objektart:
Grundstück
Grundstücksfläche:
ca. 1.184,00 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
1.895.000,00 €
Provision:
*3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
66.325,00 €
Grundbuchkosten:
9.475,00 €
Notarkosten:
18.950,00 €
Provision:
67.651,50 €
Kaufnebenkosten:
162.401,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.057.401,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Attraktive Lage in Oberhaching-Deisenhofen – naturnah und hervorragend angebunden

Lage

Oberhaching zählt heute zu den wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einen entscheidenden Entwicklungsschub erhielt der Ort durch den Bau der Eisenbahn, der dem damaligen Dorf neue Impulse verlieh.

Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.

Mit einer Vielzahl an Ärzten, Schulen, Kitas, Sportangeboten und Gastronomie bietet Oberhaching alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Familien, Aktive, Tierfreunde und Kinder fühlen sich hier schnell zuhause.

Oberhaching verfügt über eine eigene Ausfahrt an der Autobahn A 995, die den Münchner Stadtteil Giesing mit dem Autobahnkreuz München-Süd verbindet. Dort trifft die A 995 auf die A 8 und die A 99, wodurch Oberhaching optimal an das überregionale Straßennetz angebunden ist.

Am Bahnhof Deisenhofen, der zur Gemeinde Oberhaching gehört, hält die S-Bahnlinie S3 (Mammendorf – Holzkirchen). Zusätzlich verkehren hier Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn auf der Strecke München – Holzkirchen – Rosenheim (RB 58). Das lokale Busnetz wurde in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut und verbessert. Aktuell verkehren unter anderem die Linien 222 und 224 sowie der Biberger Bürgerbus, der die Ortsteile wie Oberbiberg mit dem Bahnhof verbindet.

BorbeChristian Borbe
00498966676890christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 15 Gehminuten
Fernbahnhof: ca. 38 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten
S-Bahn: ca. 10 Gehminuten
Zentrum: ca. 40 Fahrminuten
Autobahn: ca. 15 Fahrminuten
Gymnasium: ca. 20 Gehminuten
Realschule: ca. 13 Gehminuten
Grundschule: ca. 10 Gehminuten
Kindergarten: ca. 13 Gehminuten

Ausstattung

Immobilienart: Grundstück mit Altbestand

Aktueller Bestand: Einfamilienhaus

Erschließung: Erschlossen

Eignung: Wohngebäude, Ein- und Zweifamilienhäuser, unterkellert

Baugenehmigung: Nicht vorhanden

Aktueller Bestand: Einfamilienhaus (UG, EG, DG)

Aktuelle Nutzung: Frei von Mietverhältnissen

Mögliche Bebauung: Nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)

Sanierungsgebiet: Nein

Erhaltungssatzungsgebiet: Nein

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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