Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend von München-Freimann befindet sich diese aufgeteilte Doppelhaushälfte auf einem 358 m² großem Grundstück, die bereits vor Mietbeginn in zwei Wohneinheiten unterteilt wurde. Das Haus wurde 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtet und überzeugt sowohl energetisch als auch in der Ausstattung.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss mit einem beheiztem Hobbyraum, während die Maisonette-Wohnung das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss umfasst. Beide Einheiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster aus glasfaserverstärktem Hightech-Kunststoff. Jalousien und Rollos, ein stilvolles Treppenhaus und ein Vinylboden in warmer Holzoptik prägen das angenehme Wohnambiente.
Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung und Heizung. Zudem sind ein energieeffizientes Abluftsystem sowie eine Enthärtungsanlage vorhanden. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks begünstigt helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Zwei Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Freimann – Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität im Münchner Norden
Lage
Freimann, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Münchens, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Dorf, wurde Freimann im Jahr 1931 nach München eingemeindet und hat sich seither zu einem lebendigen und facettenreichen Stadtteil entwickelt. Noch heute zeugen historische Gebäude und traditionsreiche Straßenzüge von den ländlichen Ursprüngen, während die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen den naturnahen Charakter des Viertels bewahren. Besonders markant ist die Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Entwicklung, die Freimann zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.
Umgebung
Ausstattung
- Baujahr: 2015
- 356 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- aufgeteilte Doppelhaushälfte in München-Freimann
- Erdgeschosswohnung (Erdgeschoss + Untergeschoss)
- Gartenfläche i. H. v. 72 m²
- Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss + Dachgeschoss)
- Gartenfläche i. H. v. 62 m²
- Wärmepumpe vorhanden
- Solartherme vorhanden (für Warmwasser)
- Enthärtungsanlage vorhanden
- ZMK-Ziegelbauweise
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit glasfaserverstärkten Hightech-Kunststoff
- Vinylfußboden in allen Wohnräumen mit Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- stilvolles Treppenhaus
- energieeffiziente Abluftsysteme
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinsamer Geräteschuppen
- Jalousien und Rollos vorhanden
- Einheit 1: Mietvertrag vom 27. 07.2020 (1.630,00 €/Monat)
- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,60 €/m²
- Einheit 2: Mietvertrag vom 01.01.2021 (1.800,00 €/Monat)
- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,08 €/m²
Wohnfläche
- Flur: ca. 6,86 m²
- Schlafen: ca. 29,20 m² / 2 = 14,60 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 35,68 m²
- Terrasse: ca. 15,36 m² / 2 = ca. 7,68 m²
- Schlafen: ca. 13,46 m²
- Bad: ca. 4,85 m²
- WC: ca. 2,07 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 85,20 m²
Wohnung 2:
- Flur: ca. 12,61 m²
- Bad: ca. 4,81 m²
- Abstellkammer: ca. 1,70 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 39,19 m²
- Balkon: ca. 9,82 m² / 2 = ca. 4,91 m²
- Schlafen 1: ca. 21,19 m²
- Schlafen 1 Dachschräge: ca. 4,21 m²
- Schlafen 2: ca. 10,19 m²
- Schlafen 2 Dachschräge: ca. 8,06 m²
- Flur: ca. 5,43 m²
- Bad: ca. 2,97 m²
- Bad Dachschräge: ca. 4,43 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 110,07 m²
- Gesamtwohnfläche (Wohnung 1+ Wohnung 2) : ca. 195,27 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
ENERGIEEFFIZIENZ
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