Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Ansicht Eingang
Ausblick
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Spielplatz
Hauseingang

Familienfreundliche Wohnung in direkter U-Bahnnähe

Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1986, die sich durch Ihre familienfreundliche Gestaltung auszeichnet. Hier wird Ihnen eine optimale Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer geboten, welches viel Spielraum für eine familienfreundliche Einrichtung lässt und Raum für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder kleine Pflanzenecken. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Küche mit Fenster und Speisekammer, die viel Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer bieten separate Rückzugs- und Spielbereiche und schaffen Raum für individuelle Gestaltung der Bedürfnisse der Familie. Das Elternschlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.
Im ruhigen Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der nur von den Hausbewohnern genutzt wird. Es besteht zudem die Möglichkeit, von der Gemeinschaft einen kleinen Schrebergarten anzumieten. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Renovierungsideen umzusetzen. Ein Einzelstellplatz ergänzt das Angebot und erleichtert die Parkplatzsuche im Alltag.

Eckdaten

Objekt-ID:

8208-AK

Lage:

81476 München / Forstenried

Stadtteil:

Forstenried

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 98,90 m²

Nutzfläche:

ca. 101,88 m²

Baujahr:

1986

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

27.965,00 €

Grundbuchkosten:

3.995,00 €

Notarkosten:

7.990,00 €

Provision:

28.524,30 €

Kaufnebenkosten:

68.474,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

867.474,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Unmittelbare U-Bahnnähe mit bester Infrastruktur

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring und die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet – auch ins nahe gelegene Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der beliebte Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Andreas Kucera
004915225696504 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 1 Gehminuten

U-Bahn: ca. 2 Gehminuten

Fernbahnhof: ca. 20 Fahrminuten

Flughafen: ca. 41 Fahrminuten

Zentrum: ca. 22 Fahrminuten

Autobahn: ca. 4Fahrminuten

Gymnasium: ca. 10 Fahrminuten

Realschule: ca. 10 Fahrminuten

Grundschule: ca. 9 Fahrminuten

Kindergarten: ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

- 4 großzügige Zimmer

- Aufzug vorhanden

- 1. Stock (2. Etage)

- nicht vermietet

- sonniger Süd Balkon

- 2 Bäder mit Dusche

- Einzelstellplatz

- Einbauküche

- praktische Speisekammer

- Waschmaschinenanschluss

- 2-fach-verglaste Holzfenster

- Einzelstellplatz

- Spielplatz auf dem Grundstück der WEG

- Anmietung eines kleinen Schrebergartens möglich

- renovierungsbedürftig

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnzimmer: ca. 35,69 m²
Küche: ca. 8,06 m²
Speisekammer: ca. 2,43 m²
Schlafzimmer: ca. 13,89 m²
Duschbad: ca. 2,9 m²
Badezimmer: ca. 3,43 m²
Flur: ca. 6,2 m²
Kinderzimmer 1: ca. 11,34 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11,94 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 98,8 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 101,88 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_leicht

Energiekennwert

103.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1986

Energieausweis gültig bis

19.03.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen