Außenansicht
Wohnbereich
Lounge
Wohnen in 1. Isar-Reihe
Wohnen in 1. Isar-Reihe
Moderne Küche
Einbauküche
Wohnen in 1. Isar-Reihe
Schlafzimmer
West-Terrasse
Ausblick vom Balkon
Badezimmer mit Dusche
Detailaufnahme
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Flur
Waschtheke
Badezimmer mit Dusche
Blick auf die Anlage
Christian Borbe
Rarität: Maria-Theresia-Straße - Luxuriöses Wohnen in erster Isar-Reihe
Das Grundstück an der Maria-Theresia-Straße blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier die Doppelvilla von Ernst von Possart, später im Besitz von Ritter von Klug, die das Bild der ersten Isarreihe über Jahrzehnte prägte. Nach dem Abbruch vor 2004 entstand bis 2006 das heutige moderne Wohnensemble.
In bester Lage bietet diese seltene 4-Zimmer-Wohnung ein stilvolles Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zeitloser Eleganz.
Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung. Ein zur Isar gerichteter, überdachter Balkon, französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern, weiß lackierte Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sowie ein integriertes Beleuchtungssystem (inkl. Deckenspots) schaffen ein edles Ambiente. Das KNX-System steuert zentral Licht, Jalousien, Heizung und Audiosystem und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die Küche schließt harmonisch an den Wohnraum an und ist mit hochwertiger Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräten, Liebherr-Kühlschrank und Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine elegante Bar mit zwei Hockern und direktem Balkonzugang ergänzt den Raum.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, integrierter Garderobe sowie maßgefertigten Einbauten im Flur, die viel Stauraum bieten und für eine klare, aufgeräumte Struktur sorgen.
Das Hauptschlafzimmer im Westflügel verfügt über Balkonzugang und ein Bad en suite mit Regenschauer-Dusche, Wanne, separatem WC, Einbauschränken und integriertem Audiosystem.
Die beiden weiteren Schlafzimmer im Ostflügel verfügen über eine ruhige Ausrichtung – eines mit großzügiger Eckfensterfront, beide mit TV-Anschluss. Gegenüber befindet sich eine Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner hinter einer Schiebetür. Das zweite Bad ist mit Regenschauer-Dusche ausgestattet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 4.460.000,- für die Wohnung zzgl. € 40.000,- für den Stellplatz = € 4.500.00
Zwischen Isar und Maximiliansanlagen – Wohnen in Münchens exklusivster Lage in Alt-Bogenhausen
Lage
Maximiliansanlagen in Alt-Bogenhausen
Die Maria-Theresia-Straße bildet eine der charakteristischen Verbindungen zwischen Haidhausen und Bogenhausen – zwei der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Stadtviertel Münchens. Während sie an der Grenze zu Haidhausen noch den lebendigen, urbanen Geist des ehemaligen Künstler- und Handwerkerviertels spüren lässt, entfaltet sie auf der Bogenhausener Seite jene ruhige Eleganz, die diesen Stadtteil seit jeher auszeichnet. Hier, wo die repräsentativen Altbauten mit ihren feinen Fassaden und großzügigen Grünflächen das Bild prägen, liegt die Wohnung – streng genommen im vornehmen Bogenhausen.
Nur wenige Schritte entfernt breiten sich die Maximiliansanlagen aus, eine der schönsten Parklandschaften Münchens. Die geschwungenen Wege entlang der Isar, alte Baumalleen und Ausblicke auf das Maximilianeum verleihen der Umgebung eine besondere Weite und Ruhe – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Trotz dieser Nähe zur Natur ist die Anbindung hervorragend: Tram, U-Bahn und Bus ermöglichen schnelle Wege ins Zentrum, während zahlreiche Geschäfte, feine Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung für urbanen Komfort sorgen. So verbindet die Lage an der Maria-Theresia-Straße das Beste aus beiden Welten – geschichtliche Tiefe, architektonische Schönheit und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Umgebung
Ausstattung
- Baujahr der ursprünglichen Villa: 1891/92; Ernst von Possart
- Baujahr: 2004–2006
- erste Isarreihe in Alt-Bogenhausen
- nur 13 Wohneinheiten
- Etagenwohnung im 1. OG (2. Etage)
- überdachter Balkon zur Isar in West-Ausrichtung
- französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern
- weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Deckenspots
- Smarthome-System: KNX (Licht, Jalousien, Heizung, Audiosystem)
- hochwertige Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräte, Liebherr-Kühlschrank, Berbel-Dunstabzugshaube
- elegante Theke mit Barhockern
- Küche mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang, Bad en suite (Regenschauer-Dusche, Wanne, separates WC, Einbauschränke, Audiosystem)
- weitere Schlafzimmer im Ostflügel mit TV-Anschluss, eines mit Eckfensterfront
- Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner und Schiebetür
- Bad mit Regenschauer-Dusche und Audiosystem
- Kellerabteil vorhanden
- TG-Stellplatz á 40.000 EUR
Wohnfläche
- Schlafen 1: ca. 21,59 m²
- Bad 1: ca. 11,36 m²
- Küche: ca. 14,83 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 58,37 m²
- Schlafen 2: ca. 16,94 m²
- Flur 2: ca. 4,56 m²
- Flur 3: ca. 3,30 m²
- Hauswirtschaft: ca. 3,20 m²
- Bad 2: ca. 7,04 m²
- Schlafen 3: ca. 15,53 m²
- Balkon: ca. 20,45 m² / 2 = ca. 10,22 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 175,65 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 185,88 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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