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Einheit Erdgeschoss
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Top Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Sendling verbindet historischen Charakter mit moderner Technik. Das 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Das Eckgrundstück umfasst 540 m² und ist optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbefläche im Anbau, die ehemals als Kneipe bzw. Einzelhandelsfläche genutzt wurde und aktuell leer steht. Alle Einheiten werden frei. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgestattet, die Fichten-Holzfenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung bietet mit hohen Decken und einer offenen Galerie ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auf allen drei Etagen ist eine Gegensprechanlage vorhanden, die Rollläden werden manuell bedient. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben.

Eckdaten

Objekt-ID:

8214-JW

Lage:

81377 München

Stadtteil:

Sendling

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche:

ca. 540,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 277,00 m²

Baujahr:

1941

Kaufpreis

2.250.000,00 €

Provision:

*3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

78.750,00 €

Grundbuchkosten:

11.250,00 €

Notarkosten:

22.500,00 €

Provision:

80.325,00 €

Kaufnebenkosten:

192.825,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

2.442.825,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Sendling-Westpark - Lebenswertes Wohnen im traditionsreichen Münchner Südwesten

Lage

Sendling-Westpark:

Das Viertel im Münchner Südwesten blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück. Ursprünglich von Handwerksbetrieben und kleinen Wohnhäusern geprägt, entstand hier nach dem Zweiten Weltkrieg ein lebendiges Stadtquartier, das seinen bodenständigen Charme bis heute bewahrt hat. Im Laufe der Zeit hat sich das Gebiet zu einem der begehrten Wohnstandorte der Stadt entwickelt – eine Mischung aus traditioneller Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten.

Die Umgebung besticht durch ihre gewachsene Struktur mit schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen. Kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Alltagsatmosphäre, während Wochenmärkte und regionale Geschäfte das Viertel besonders lebenswert machen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Westpark oder dem idyllischen Südpark, bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 ist zudem das gesamte Münchner Umland optimal erreichbar. Damit vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Luise-Kiesselbach-Platz, ca. 3 Gehminuten

U-Bahn: Westpark, ca. 10 Gehminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 36 Fahrminuten

S-Bahn: Mittersendling, ca. 23 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Fahrminuten

Autobahn: A94, ca. 4 Fahrminuten

Gymnasium: Staatl. Klenze-Gymnasium München, ca. 8 Radminuten

Grundschule: Private Luise-Kiesselbach-Grundschule (IGS), ca. 10 Gehminuten

Kindergarten: Haus für Kinder Höltystraße, ca. 10 Gehminuten

Ausstattung

- Baujahr 1941, umfassende Sanierung 2015

- ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung

- 540 m² großes Eckgrundstück in Süd-/West-Ausrichtung

- drei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit; alle Einheiten werden frei

- Fichten-Holzfenster; dreifach-verglast (weiß)

- Wohnbereiche mit Fliesen ausgestattet

- Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und hohen Decken

- manuelle Rollläden

- Gegensprechanlage auf allen drei Etagen

- moderne Gas-Heizung

- Solaranlage für Warmwasserunterstützung

- Anbau mit separater, leerstehender Gewerbefläche (ehemals Kneipe/Einzelhandel)

- Außenkamin vorhanden

- Außenstellplätze vorhanden

- Einheit 1: Erdgeschoss; freiwerdend

- Einheit 2: Obergeschoss; freiwerdend

- Einheit 3: Dachgeschoss; freiwerdend

- Einheit 4: Gewerbefläche; freiwerdend (ehemals Kneipe/Einzelhandel)

Wohnfläche

Wohn- / Nutzflächenaufstellung:

Erdgeschoss:

- Diele: ca. 4,74 m²
- Bad: ca. 3,82 m²
- Kochbereich: ca. 3,18 m²
- Wohnraum 1: ca. 15,83 m²
- Wohnraum 2: ca. 14,86 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,62 m²
- Esszimmer: ca. 12,15 m²
- Terrasse: ca. 30,84 m² /2 = ca. 15,42 m²
- Hobbyraum 1: ca. 12,52 m² /2 = 6,26 m²
- Hobbyraum 2: ca. 14,05 m² / 2 = 7,03 m²

- EG-Gesamtwohnfläche: ca. 94,90 m²
- EG-Gesamtnutzfläche: ca. 123,61 m²

Obergeschoss:

- Diele: ca. 4,68 m²
- Bad: ca. 3,74 m²
- Küche: ca. 10,30 m²
- Flur: ca. 2,56 m²
- Zimmer 1: ca. 12,88 m²
- Zimmer 2: ca. 15,44 m²
- Zimmer 3: ca. 11,81 m²
- Ankleide: 5,43 m²

- OG-Gesamtwohnfläche: ca. 66,84 m²
- OG-Gesamtnutzfläche: ca. 66,84 m²

Dachgeschoss:

- Wohn-/Kochbereich: ca. 51,91 m² / abzgl. Teilflächen = 44,58 m²
- Bad: ca. 7,83 m² / abzgl. Teilflächen = 7,16 m²
- Empore: ca. 13,19 m² / abzgl. Teilflächen = 3,49 m²

- DG-Gesamtwohnfläche: ca. 55,23 m²
- DG-Gesamtnutzfläche: ca. 72,95 m²

Gewerbeeinheit (Anbau):

- Verkaufsraum: ca. 23,20 m²
- Vorraum WC: ca. 1,26 m²
- WC: ca. 1,12 m²
- Werkstattraum: ca. 14,54 m²
- Lagerraum: ca. 19,90 m²

- Gesamtnutzfläche: ca. 60,02 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 216,97 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 323,42 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 277 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2015

Energieausweis gültig bis

25.07.2034

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_leicht

Endenergiebedarf

108.51 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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